3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059861

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Marbach am Neckar, wo einzigartige kulturelle Einrichtungen und eine vielfältige Bildungslandschaft auf Sie warten.

Im 1. Obergeschoss eines 2,5-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 83,15 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, darunter stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich und ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung - ideal für den gemeinsamen Alltag.

Die Wohnung besticht durch ihre offene Wohnküche, die nicht nur den Koch- und Essbereich verbindet, sondern auch einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde schafft.
Aktuell wird der Essbereich durch einen Kleiderschrank abgetrennt und es wurde ein weiteres Kinderzimmer geschaffen.
Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien verbringen Sie oder Ihr Mieter dank dreier Balkone ganz bequem zuhause. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Abgerundet wird das Angebot mit Ihrer eigenen Garage.
Durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst brauchen Sie sich um nichts mehr kümmern!
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 430 €.

Marbach am Neckar, die Geburtsstadt Friedrich Schillers, ist nicht nur für sein reiches Kulturerbe, sondern auch für seine beeindruckende Natur bekannt.
Von Museen und Galerien bis hin zu historischen Stätten gibt es hier immer etwas Neues zu entdecken. Als Heimat eines der größten Gymnasien Deutschlands und zahlreicher Bildungsstätten bietet Marbach auch optimale Möglichkeiten für Bildung und persönliche Entwicklung.

Ein weiterer Vorteil des Lebens in der Schillerstadt ist die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Geschäfte, die Ihren Alltag erleichtern und Ihnen ein stressfreies Leben ermöglichen. Entdecken Sie das Beste aus Stadt und Natur in Marbach am Neckar.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Marbach am Neckar, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur privaten Verwendung - aktuell vermietet
+ Entspannung im Freien durch 3 Balkone
+ Einfache Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und Holzparkettboden
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag versprechen ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.645,82 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 83,15 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7f74c1484f