4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
04107 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Süd

# Objektbeschreibung
- Maisonette-Wohnung
- Sehr begehrte Wohnlage
- 1x Badezimmer mit Badewanne
- 1x Badezimmer mit Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC
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Die hier angebotene 4-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Gründerzeit-Villa, welche ca. 1900 errichtet und 1998 aufwendig kernsaniert worden ist. Bereits beim Betreten des Wohnhauses bekommt man den altbautypischen Charme zu spüren. Das Haus ist vollständig unterkellert und allgemein in einem guten Zustand.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4.OG und ist über die wunderschönen Treppenaufgänge erreichbar. In der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit optimaler Ausrichtung.

Sie betreten die Maisonette-Wohnung über einen kleinen Eingangsflur mit Gäste-WC und Wendeltreppe, welche Sie in die obere Etage führt. Gleich im Anschluss finden Sie das große Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne sowie eine abgeschlossene Küche.

Im oberen Teil der Wohnung erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, 2 fast identisch geschnittene Zimmer, welche sich hervorragend als Elternschlaf- oder Kinderzimmer eignen sowie auch ein weiteres etwas kleineres Zimmer, welches Sie problemlos als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Zusätzlichen Stauraum bietet neben dem eigenen Kellerabteil zudem die Abstellkammer auf halber Treppe.

In allen Wohnräumen wurde ein schöner Laminatboden verlegt, Badezimmer und Küche sind gefliest. Im Badezimmer der unteren Etage gibt es eine Badewanne, im Badezimmer der oberen Etage finden Sie eine Dusche. Ebenfalls ist der Wohnung natürlich ein eigener Keller zugeteilt, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
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Die Wohnung ist seit 2010 an zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von 7.194 EUR p.a.. Eine Erhöhung der Miete um 15% ist ab 1. Februar 2025 möglich. Um die Privatsphäre der Mieter zu garantieren, wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt, wir bitten um Ihr Verständnis.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- Keller
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Laminat
- Fliesen
- Maisonette-Wohnung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.977,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich inmitten der begehrten Südvorstadt – in einer Parallelstraße, der für ihre vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote bekannten "KarLi". Zahlreiche Cafés, Bars oder Kneipen locken mit kulinarischen Verführungen und sind fußläufig zu erreichen. Auch Grün- und Erholungsflächen wie der Clara-Zetkin-Park liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Waren des tägliches Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Durch die sehr gute Anbindung mit etwaigen Bus- und Bahnlinien ist eine Fahrtzeit in das Leipziger Zentrum und dem Hauptbahnhof in unter 10 Minuten absolviert.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1903