Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053122
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2919627?accessKey=6454 +++
In Wilsdruff präsentiert sich diese Immobilie als gutes Projekt mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit (Ladengeschäft). Verteilt liegen die je ca. 56 m² und ca. 38 m² großen Wohneinheiten und insgesamt 5 Zimmern. Diese sind sicher zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.460 € vermietet, die jedoch noch dank des Mietsteigerungspotenzials angepasst werden kann.
Durch den bestehenden Renovierungsbedarf ermöglicht die 1895 erbaute Immobilie viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen - insbesondere in der Ladeneinheit. Zusätzliche Optionen bietet das ausbaubare Dach, das 2014 erneuert wurde. Der Wasseranschluss wurde 2018 saniert. Weiterhin sind Schallschutzfenster verbaut, sodass Sie die Hauptstraßenlage nicht weiter zu stören braucht.
Einladende Wohnzimmer garantieren Wohnkomfort für Groß und Klein. Die Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Kleinfamilie ein neues Zuhause sein. Als familienfreundlich erweisen sich zwei Badezimmer mit Badewanne. In der Gewerbeeinheit sind ein vorderer sowie ein hinterer Verkaufsraum vorhanden.
Das Haus ist unterkellert, sodass Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können. Auf dem etwa 570 m² großen Grundstück lädt der Garten die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien ein. Hier ist auch ein Nebengelass mit Sitzmöglichkeit vorhanden. Mit 3 Stellplätzen für Ihren Pkw wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.
# Ausstattung
+ ZFH mit Gewerbeeinheit
+ Vermietet, JNKM: ca. 5.460 €
+ 2018 erneuerter Hausanschluss Wasser
+ 2014 neues Hauptdach
+ Garten
+ Nebengelass mit Sitzmöglichkeit
+ Keller
+ 3 Außenstellplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.490,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 100 m²
Grundstücksfläche: ca. 570,20 m²
# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie überzeugt durch ihre traumhaft zentrale Wohnlage in Wilsdruff, einer Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der Standort zeichnet sich durch herrliche Naturnähe und eine gute Verkehrsanbindung an das nahe gelegene Dresden aus. Dank der zentralen Lage profitieren Sie zudem von einer ideal ausgebauten Infrastruktur. Direkt an der Hauptstraße gelegen, erweist sich die Lage auch als Vorzug für die Gewerbeeinheit.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa 450 m schnell erreicht, darunter befinden sich neben Supermärkten und Restaurants auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet werden kann. Kindergärten und Schulen in fußläufiger Reichweite unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in knapp 65 m Entfernung und bietet bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an den Dresdner Hauptbahnhof. Darüber hinaus bindet die B173 sowie die A4 und A17 in unmittelbarer Nähe an das Straßennetz an, sodass Dresden in einer halben Stunde befahren werden kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 456.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6db844c5ff
