2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000
# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine 1997 errichtete, seniorengerechte Wohnungseigentumsanlage bestehend aus 2 Wohnhäusern (Block I und Block II) mit jeweils 27 Wohneinheiten, die von einem Hausmeisterservice gepflegt wird.
Die kürzlich frei gewordene, helle Wohnung ist bequem mit einem Lift im Treppenhaus erreichbar.
Das hier beschriebene Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnhauses im Block II und bietet vom sonnigen Süd-Ost-Balkon u.a. einen weiteren Ausblick in die nähere Umgebung.
Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage sowie auch jetzt oder später perspektivisch zur Selbstnutzung oder für Ihre Angehörigen.
# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale unterstreichen den guten Standard der Whg.:
Zwei helle Wohnräume (Giebelfenster im Wohnzi. sorgt für zusätzliches Licht), Balkon, Flur, eine separate, vom Wohnzimmer aus begehbare Küche mit neuen E-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach Marke Bosch, Backofen mit Ceranfeld Marke Zanussi, Umlufthaube von Gorenje), ein innenliegendes, erneuertes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper und WMA, Abstellraum in der Wohnung und eine zusätzliche, große Abstellkammer im Dachgeschoss des Hauses.
Die Küche und das Bad sind gefliest, die Wohnräume, Flur und der Abstellraum wurden mit einem neuen, pflegeleichten Vinylbodenbelag in Holzoptik versehen.
Ein Gemeinschaftstrockenboden im DG des Hauses steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Im Nachbarhaus befindet sich die Hausverwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft für kurze Wege im Bedarfsfall.
- ca. 46,7 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, neue Vinylbodenbeläge
- geflieste Küche inkl. Einbauküche
- Süd-Ost-Balkon
- gefliestes Duschbad mit WM-Anschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- zusätzliche Dachkammer für Abstellzwecke
- SAT-Anlage im Haus nutzbar (gegen Gebühr
wg. umgewandelten Kabelsignal bei Bedarf)
- Telefonanschlussmöglichkeit in der Whg,
- Whg. im 1. OG mit Fahrstuhl erreichbar
- Fahrradabstellmöglichkeit nach Verfügbarkeit
ggf. anmietbar; PKW-Stellplatz nach
Verfügbarkeit ggf. anmietbar
Bemerkung:
Die Whg. wurde freigezogen. Neben der Badezimmererneuerung wurde die Wohnung u.a. mit neuen Bodenbeläge versehen sowie auch malermäßig instandgesetzt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Wohnung könnte kurzfristig bezogen werden.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Käuferprovision: Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt..
Provisionshinweis: Die an unser Maklerunternehmen vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt je 3,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt..
# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Bützow mit ihren circa 8.000 Einwohnern liegt im Landkreis Rostock zwischen der Landeshauptstadt Schwerin und der Hansestadt Rostock, die Sie nach ca. 40 min./ ca. 42 km mit dem Auto über die B103 und die L131 erreichen können. Vom Bahnhof in Bützow bis zum Rostocker Hauptbahnhof legt der Zug nur etwa 28 km zurück, so dass Rostock in nur ca. 18 min. mit der Bahn erreicht werden kann.
In Bützow gibt es u.a. mehrere Schulen (darunter auch ein Gymnasium), Kindertagesstätten, Freizeitklubs, Jugendtreffpunkt und Sportvereine.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich innerhalb einer seniorengerechten Wohnanlage in verkehrs- und einkaufsgünstiger Wohnlage, unweit des Langen Sees und von der Bützower Innenstadt entfernt.
In der Nähe befinden sich auch der Bützower See sowie der Große Rühner See.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
# Sonstiges
Das mtl. Wohn-u. Hausgeld beträgt derzeit 174,45 EUR
zzgl. Wohnungsstrom usw. für die Wohneinheit II/ 17.
Die Erhaltungsrücklage (EHR) für Block I + II gesamt betrug zum 31.12.2023 lt. der zuständigen Hausverwaltung = 64.047,62 EUR
Endenergieverbrauchswert des Hauses lt. Energieausweis: 64,7 kWh/(m²·a)/ Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ, B/ Bj. Wärmeerzeuger 1997, Erstellg. 11.04.2018, gültig: 10.04.1928
Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt je 3,5 % vom Kaufpreis inkl.
gesetzl. Mehrwertsteuer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 10.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0354aSue
