1-Zimmer Wohnung zu vermieten €450
Balthasarstraße 17, 50670 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt ruhig in einem idyllischen Innenhof und bietet die perfekte Wohnumgebung für Singles.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie das helle Tageslichtbad mit Badewanne direkt neben der Eingangstür. Geradeaus gelangen Sie in die großzügig geschnittene Küche, die auch als Durchgangszimmer dient. Die Küche ist so geräumig, dass sie Platz für ein Esszimmer bietet, was ein offenes und einladendes Wohngefühl schafft. Der letzte Raum ist das großzügige Schlafzimmer mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Diese Wohnung kombiniert in idealer Weise eine ruhige Lage mit Helligkeit und einer hochwertigen Ausstattung. Zusätzlich steht ein Abstellraum im Innenhof für Fahrräder zur Verfügung.

# Ausstattung
Ausstattung der Wohnung:
Laminatboden im Wohnbereich sowie in der Küche und im Flur

Badezimmer:
dunkle Bodenfliesen verleihen dem Tageslichtbad einen modernen Flair.
Ausgestattet mit Fenster, einer Badewanne und praktischer Staufläche.

Weitere Ausstattung:
Fahrradstellplatz: Eine praktische Stellfläche für Fahrräder im Innenhof.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Agnesviertels, einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur lebhaften Neusser Straße, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet. Die vielfältige Gastronomieszene des Agnesviertels vereint urbanes Flair mit einem entspannten Wohnumfeld. Zwei Wochenmärkte in der Umgebung laden dazu ein, in angenehmer Atmosphäre saisonale und frische Lebensmittel sowie weitere Produkte zu erwerben.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über das Bahnnetz der Kölner Verkehrsbetriebe, S-Bahnen und Busse gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Kölner Autobahnring wird im Osten durch die A3 und A4, im Westen durch die A1 und im Süden durch die A59 ergänzt, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 bietet eine direkte Verbindung nach Bonn und die A57 ermöglicht eine schnelle Fahrt von der Kölner Innenstadt über Neuss nach Düsseldorf.

Das umfangreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebot rundet die Attraktivität der Lage ab. Zahlreiche Museen, Veranstaltungen und Konzerte sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Auch Naturfreunde kommen in der Umgebung auf ihre Kosten.

# Sonstiges
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- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach E-Mailverkehr.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 190.49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101740