Haus zum Verkauf €695.000
38126 Niedersachsen - Braunschweig

Liebevoll saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Mascherode!

Das Einfamilienhaus mit insgesamt 5 Zimmern, potential zu einem 6 Zimmer, ist Bestandteil einer WEG, die mit einer Gewerbeeinheit, sowie einem weiteren Einfamilienhaus nebenliegend begründet wurde. Das Haus wurde in 2015 von innen komplett kernsaniert und in diesem Zuge auch gedämmt. Bei der Sanierung wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung wert gelegt. Der Charme des Fachwerks wurde geschickt mit einem modernen Stil kombiniert, welches dem Haus ein ganz besonderes Wohnambiente verleiht!

Die Immobilie begrüßt sie im Erdgeschoss mit einem großzügigem Eingangsbereich, einem großen angrenzendem Raum der als Garderobe und/oder Abstellraum genutzt werden kann. Außerdem vom Erdgeschoss erreichbar sind die Kellerräume, sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum, der zusätzlich über eine Dusche verfügt. Die Wohnfläche von ca 170 m2, welche sich über drei Etagen mit einem offenen Grundriss verteilt, umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, von der man direkten Zugang zur Dachterrasse hat, auf der man perfekt an der frischen Luft seine Mahlzeiten zu sich nehmen kann. Hier hat man die Qual der Wahl, ob man in seinem Garten oder auf der Dachterrasse entspannen und die Sonne genießen möchte.

Die Schlaf-, Arbeits-, Ankleide-, oder Kinderzimmer sind großzügig und gemütlich. Alle verfügen über Netzwerkdosen, sowie elektrische Außenrollläden und Temperaturfühler. Die Zimmer sind mit einem Echtholzfußboden ausgestattet, welches dem Haus eine gewisse wärme verleiht.

Die Immobilie verfügt über ein luxuriöses Wannenbad mit großer Regendusche und WC, ein weiteres Duschbad mit WC und einem Gäste WC. Ein Wäscheabwurfschacht, sowie ein zentrales Staubsaugersystem erleichtern das Wohnen auf mehreren Ebenen.

Das Haus wurde mit einem BUS-System mit Touchscreen für Homeautomation ausgestattet. Dieses ermöglicht derzeit die Steuerung von Heizung, Fenstern, Rollläden und Haustür. Notwendige Kabel wurden verlegt, um das System beispielsweise um eine Hoftorsteuerung, Steuerung der Garagentore oder weitere Beleuchtungen auf den Terrassen zu erweitern. Alle Fenster sind mit Sensoren ausgestattet, um bei Bedarf eine Alarmanlage zu installieren.

Das Haus ist ab sofort verfügbar. Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

Ausstattung:

- ca. 170 m2 Wohnfläche plus einen großzügigen Eingangsbereich, großen Hauswirtschaftsraum und eine Garderobe/ Abstellraum
- 5-6 Zimmer
- Echtholzfußboden
- hochwertiger Kaminofen von Austroflamm
- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens, unteranderem ein Kaffeevollautomat und ein Backofen/ Dampfgarer der Firma Miele.
- Wäschschacht direkt zum Hauswirtschaftsraum
- Zentrales Staubsaugersystem mit Saugdosen auf jeder Ebene
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrollläden
- Gepflegter Garten und Außenterrasse
- Dachterrasse
- Glasfaser vorhanden
- Netzwerkdosen in allen Zimmern
- Gasheizung (neu in 2015)
- Zwei Garagen
- Nutzkeller

Das Objekt liegt im alten Dorfkern von Mascherode, fußläufig zur nächsten Bushaltestelle und diversen nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Mascherode bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Arzt und Apotheke liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Ortsteil Mascherode verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule die fußläufig erreichbar sind. Aufgrund des unmittelbar angrenzenden Naturschutzgebietes gehört Mascherode zu den beliebtesten Wohngebieten Braunschweigs. Eine gute Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnauffahrten, eine regelmäßige Busanbindung in die Innenstadt und der nur wenige Minuten entfernte Heidbergsee mit Sandstrand und Bademöglichkeiten machen die Lage der Immobilie perfekt für die ganze Familie!

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor:

Energiebedarf: 152,0 kWh
Energieverbrauch: 101,9 kWh
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr 1911/ von innen kernsaniert in 2015.