Haus zum Verkauf €519.000
95473 Bayern - Creußen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Haus handelt es sich um ein komplett neues und hochwertig geplantes Wohnhaus. Sie dachten so etwas gibt es eigentlich nicht zu kaufen? Auf der Straße spielen die Nachbarskinder und die Sonne scheint. So fühlen Sie sich endlich angekommen.

Zum einmaligen Preis von nur 519.000 € haben Sie jetzt die Möglichkeit, diese neu erbaute Doppelhaushälfte in Erstbezug und hochwertigster Ausstattung auf einem absoluten Traumgrundstück mit ca. 402m² Fläche zu erwerben. Die Kombination aus der hochwertigen Bauweise in ökologischen Holzbau, dem traumhaften Garten, der naturnahen Lage und der herausragenden Energieeffizienz macht diese Doppelhaushälfte zu einem unvergleichlichen Traumhaus.

Die im Jahr 2024 fertig gestellte Doppelhaushälfte besitzt eine Wohnfläche von ca. 145m² verteilt auf zwei Wohnetagen und ein traumhaftes Grundstück mit 402 m² Größe. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze (optional mit Carport). Daneben liegt ein lauschiger Vorgarten. Hinter dem Haus finden Sie den traumhaften Garten, welchen Sie noch individuell anlegen können. Hier genießen Sie absolute Ruhe.

Das Haus wird aktuell von bekannten regionalen Fachfirmen in ökologischer Holzbauweise gebaut. Beim Bau wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um Ihnen ein unvergleichbares Angebot für Ihr Traumhaus unterbreiten zu können. Die Doppelhaushälfte wurde nach nach höchsten energetischen Standards erbaut und mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung versehen und verfügt damit über die Energieeffizienzklasse A+ und den Standard Effizienzhaus 55. Die 3-fach verglasten Kunstoffenster kommen in einem modernen Anthrazit Look.

# Ausstattung
Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- hochwertigste und ökologische Baumaterialien
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus
- 2 PKW-Stellplätze vorhanden
- Bodenbeläge können vom Käufer noch mitbestimmt werden
- eigener Garten mit ca. 402 m² Grundstücksfläche
- traumhafter Grundriss für die ganze Familie mit ca. 144 m² Wohnfläche
- eigenes Bad im Elternschlafzimmer integriert, zusätzlich stehen noch zwei weitere bereit
- traumhafte Lage im Neubaugebiet mit Schulen, Kindergärten und toller Nachbarschaft

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 402 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,33 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Lage der Sonnenleite in Creußen, einem malerischen Ort im Herzen Oberfrankens in ruhiger Lage und herrlichem Grün.

Das Haus profitiert von seiner erstklassigen Positionierung, die jungen Familien und Bildungssuchenden gleichermaßen entgegenkommt. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger ,Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen - ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur einen kurzen Fußmarsch von 250 Metern entfernt, während die nächstgelegene Realschule sogar nur 140 Meter entfernt ist, was den Bildungsweg Ihrer Kinder äußerst komfortabel gestaltet. Für weiterführende Bildungsangebote liegt ein Gymnasium in erreichbarer Nähe, ungefähr 10,2 km entfernt, was es einfach macht, alle Bildungsphasen in der direkten Umgebung zu absolvieren.

Die Lage in Creußen kombiniert ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien, die ein harmonisches und förderndes Umfeld für ihre Kinder suchen. Das Doppelhaus befindet sich in Creußen, Landkreis Bayreuth. Bayreuth ist ca. 15 Minuten mit dem Auto gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,1 km
Gymnasium 10,2 km

# Sonstiges
Die Baubeschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

Anbieter-Objekt-ID: 196