3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
64653 Hessen - Lorsch

# Objektbeschreibung
Ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus ist bei dieser Eigentumswohnung eindrucksvoll gegeben. Bei dem zweigeschossigen Vierparteienhaus haben alle Wohneinheiten komplett separate, eigene Eingänge. Für diese Wohnung erfolgt der Zugang von der Straße aus über einen Garteneingang, an dem sich auch der eigens zugeordneter PKW-Stellplatz befindet. Der Durchgang in den privaten Bereich gestaltet sich angenehm mit einem Gartentor und integriertem Abstellschuppen; für das Maximum an Privatsphäre ist der Garten dank der vorwiegend immergrünen Sträucher vom Straßenraum und den Stellplätzen vor dem Haus gut abgeschirmt. Der Außenbereich ist exklusiv als Sondernutzungsrecht für diese Wohneinheit eingetragen und gestaltet sich mit zwei terrassierten und mit Kies belegten Flächen äußerst funktional und optisch attraktiv zugleich; auf der unteren Ebene ist zudem eine behagliche Holzterrasse als Untergrund für die Sitzgruppe verlegt. Von diesem Bereich aus direkt zugänglich ist auch der Kellerraum der Wohnung im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnung liegt von der Gartenebene aus erhöht im Hochparterre und ist über eine massive Außentreppe erreichbar.

Das Raumkonzept der Wohnung ist ein großzügig geschnittener 3-Zimmer-Grundriss mit offenem Eingangsbereich am Wohn-Esszimmer. Die separate Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich; voll ausgestattet verfügt sie auch über eine nachträglich eingebaute Abstellkammer. In der Raumfolge hinter dem Wohnbereich befinden sich die beiden Schlafzimmer der Wohnung sowie die Sanitärräume. Die Gästetoilette ist in einem kleinen Flur geschickt in einer Nische platziert und hat durch das Innenfenster indirekt Tageslicht. Lichtdurchflutet dagegen ist das geräumige, helle Badezimmer. Das Bad ist von beiden Schlafzimmern aus direkt zugänglich, was zu einer zusätzlichen Privatsphäre in diesem Bereich sorgt. Das Badezimmer ist umfangreich ausgestattet - mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Von den Schlafzimmern ist der aktuell als Arbeitszimmer genutzte Raum zweigeteilt, so dass der vordere Bereich ideal als ein Schrankraum bzw. Ankleide nutzbar ist.

# Ausstattung
Einziehen und Wohlfühlen: Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Größere bauliche Maßnahmen wie der Einbau der 3-fach-isolierten Fenster, sämtliche Innentüren sowie die Erneuerung der Heizungs- und Wasserleitungen wurden 2012 durchgeführt. Aus dieser Zeit stammt auch die zentrale Heizungsanlage für das Gebäude. Der Vinylboden in den Wohn- und Schlafzimmern wurde 2019 verlegt. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil des Immobilienangebotes.

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 10,50 m²

# Lagebeschreibung
Die hübsche Wohnung liegt am östlichen Ortsrand von Lorsch mit einer guten Anbindung in Richtung Bergstraße und den Rhein sowie an die Autobahnen A67 und A5. Auch ist das Stadtzentrum mit seiner gesamten Palette an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten in kürzester Zeit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die geschichtsträchtige Stadt mit dem Weltkulturerbe Kloster Lorsch erfreut sich hoher Beliebtheit als modernen, familienfreundlichen Wohnstandort - attraktiv für jung und alt gleichermaßen. Neben den berühmten Kulturlandschaften des ehemaligen Klosters sowie der pittoresken Altstadt sind es aber auch die attraktiven Naturräume an der Weschnitz und die Naherholungsgebiete der Umgebung, die zu der hohen Lebensqualität von Lorsch zusätzlich beitragen. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,8 km
Bus 0,5 km
Autobahn 1,9 km

# Sonstiges
Ein virtueller 360°-Rundgang wurde für Sie erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden. Hierzu benötigen wir die vollständigen Kontaktdaten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 239.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_ELHU_39098