4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
Heerstraße 13, 14052 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser stilvollen und modernen 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Viertel Charlottenburg-Westend. Diese wunderschön renovierte Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus modernem Design und Komfort und ist damit ein ideales Zuhause für Familien und Berufstätige.

Wichtige Merkmale:
Erstklassige Lage im Westend von Charlottenburg
3 Gehminuten zur U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz
Wohnfläche: ca. 88 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Verfügbarkeit: flexibel, ab sofort
Verkauf von Privat: keine Provision
Kaufpreis: 595.000 €
Monatliches Hausgeld: 475,41 € (inklusive aller Nebenkosten außer Strom und Internet)
Großzügiger Kellerraum zur Lagerung inklusive
1 Hauptbadezimmer und 1 Gästebadezimmer

Innenraum-Highlights
Diese Wohnung besticht durch einen modernen offenen Grundriss, der durch den Abriss der Wand zwischen Wohnzimmer und Flur erreicht wurde. Die Renovierung hat die Wohnung erheblich aufgehellt und ein geräumiges und zeitgemäßes Ambiente geschaffen, ohne Platz zu verschwenden. Die ca. 88 m² große Wohnung ist vollständig mit hochwertigem Echtholzparkett in warmen Farbtönen ausgestattet. Große Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine einladende und offene Atmosphäre.

Ein maßgeschneiderter Einbauschrank im Wohnzimmer bietet reichlich Stauraum und beherbergt eine Waschmaschine, einen Trockner, vier Recyclingbehälter und zusätzlichen Stauraum. Die Wände wurden abgeschliffen und neu gestrichen, um eine frische, moderne Note zu verleihen. Das Hauptbadezimmer wurde mit einem neuen Waschtisch, Waschbecken und Stauraumeinheiten ausgestattet, was sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität der Wohnung verbessert. Zusätzlich wurden brandneue, moderne Beleuchtungskörper in der gesamten Wohnung installiert.

Die 3 gut geschnittenen Zimmer bieten jedem Familienmitglied einen privaten Rückzugsort, und das Wohnzimmer mit großer Fensterfront lädt zu geselligen Abenden ein. Die geräumige Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, ist perfekt für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer mit einer Dusch-Badewannenkombination und einem Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.

Gebäude und Verwaltung
Diese Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten 4-stöckigen Gebäude mit Aufzug. Das Gebäude profitiert von einem Hausmeister, der die Gemeinschaftsbereiche täglich reinigt. Es wird von einer professionellen Verwaltungsgesellschaft betreut und von einer stabilen Eigentümergemeinschaft mit über 90.000 Euro Rücklagen unterstützt, was eine langfristige Instandhaltung und Stabilität gewährleistet.

Parkmöglichkeiten
Das Parken auf der Straße ist einfach; ein Außenstellplatz in einem abgesperrten Bereich hinter der Wohnung kann jedoch für 20 Euro pro Monat gemietet werden. Ein Innenstellplatz ist ebenfalls auf Anfrage verfügbar und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt im Herzen von Charlottenburg-Westend und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und Nähe zu Grünflächen. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Theodor-Heuss-Platz, und in 7 Gehminuten den S-Bahnhof Heerstraße. Die Messe Nord Station ist nur 10 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage ist auch nah an den Messe Berlin Ausstellungsgeländen und dem Olympiastadion, was diesen Teil Berlins zu einem internationalen Anziehungspunkt macht.

In der Nähe lädt der Karolingerplatz mit seinen schön angelegten Wegen zum Flanieren ein, und der etwa 1,9 km entfernte Teufelsberg ist ideal für Wanderfreunde. Radfahrer können sich über die Nähe zum weitläufigen Grün des Grunewalds freuen.

Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten befindet sich in einem Umkreis von 5 Gehminuten, darunter 2 Supermärkte, zahlreiche Apotheken, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Dienstleister. Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Kaiserdamm, der nur 15 Gehminuten entfernt ist und bekannt für sein lebhaftes Nachtleben, Bars und einige der besten Restaurants in Berlin ist.

Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, einer U-Bahn-Station der Linie 2 und dem S-Bahnhof "Heerstraße" gewährleistet exzellente öffentliche Verkehrsverbindungen. Diese bringen Sie unter anderem zum Flughafen BER, nach Spandau oder nach Erkner. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße B2 mit Anschluss an die Autobahnen A100 und A115.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

English Spoken

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534534.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534535.pdf ( Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 215 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300395