2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
13589 Berlin - Spandau

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung erfreut in einer sehr angenehmen Position, die vom Balkon in sonniger Südausrichtung phantastische Weitsichten über das schöne Gartengelände eröffnet. Nach nur 560 Metern ist schon der Badestrand des Großen Spektesees erreichbar. Umgeben von kleinen Erholungsgebieten, Seen und Sportanlagen sowie naturverbundenen Wegen zum Spazieren und Radeln kann eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung stattfinden. Mit einbeziehen lässt sich z.B. der 3,7 Kilometer ferne Falkenhagener See. Im Nah-Umfeld liegen drei Supermärkte, ein Drogeriemarkt und zwei Apotheken.

Die zentrale Falkenseer Chaussee ist sehr verkehrsgünstig, sowohl für den Pkw-Verkehr als auch öffentlichen Nahverkehr. Nach nur 185 Metern steht eine Busstation zur Verfügung, so dass sich z.B. die Spandauer Altstadt sowie der S-, U- und ICE-Bahnhof neben dem Einkaufszentrum Spandau Arcaden bequem erreichen lassen. Abgewandt von der Falkenseer Chaussee bietet die Wohnung eine ganztägig perfekte und ruhige Sonnensituation, traumhafte Natursichten sowie urbane Einrichtungen und Erholungsgebiete in praktischer Nähe. Das zeichnet die vorzügliche Lagequalität dieser Wohnung aus.

# Ausstattung
Ausstattung der Immobilie:

Wohnfläche: ca. 65m²
Diese Wohnungsarchitektur eignet sich hervorragend für ein Lebenspaar, das eine komfortable Raumstruktur und intensive Tageshelligkeit wünscht. Die Küche, das ästhetische Badezimmer mit Wanne sowie das behagliche Schlafzimmer haben Fenster, u.a. mit französischem Balkon, in Nordrichtung. Der Wohn- und Essbereich wird von großen Verglasungen in Südausrichtung optimal tagesbelichtet. Inklusive fabelhaftem Sonnenbalkon präsentiert sich ein erquickendes Ambiente, das von den herrlichen Aussichten enorm aufgewertet wird. Neben dem Flur mit Garderobenfläche ist die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss praktisch.

-Bereit zum Einzug
-Lage im Haus: 2. Obergeschoss (ohne Lift)
-Südbalkon: Mit Blick ins Grüne
-Eigenes Kellerabteil
-Eigener PKW-Stellplatz: Direkt vor der Haustür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024 Juni
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an Key & Castle (Inh. Slobodan Topic, Berliner Str. 29, 13819 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Lagebeschreibung
Adresse: Falkenseer Chaussee, 13589 Berlin - Falkenhagener Feld

Nähe zu Erholungsgebieten: 560 Meter zum Badestrand des Großen Spektesees, 3,7 Kilometer zum Falkenhagener See

Öffentliche Verkehrsanbindung: 185 Meter zur nächsten Busstation

# Sonstiges
Die Wohnung in der Falkenseer Chaussee bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Mit ihren 65m², einem sonnigen Südbalkon und einem eigenen Stellplatz ist sie perfekt für Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie in eine kernsanierte, bezugsfertige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins!

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LS - 85