3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
# Objektbeschreibung
OPEN HOUSE in Aachen!
Am Samstag, 15.06.2024 um 10:00 Uhr
Auf Überhaaren 21/ Whg-Nr. 17, 52080 Aachen
Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Wohnjuwel mit Balkon in begehrter Lage von Aachen-Haaren!
Hier bieten wir Ihnen eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und erstreckt sich über großzügige 70 m² Wohlfühlfläche. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Wohn-/Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Licht erhält. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung der zum abendlichen Verweilen einlädt. Des Weiteren besteht die Option bis zu zwei Garagen zu je 10.000 Euro zu erwerben. Interesse? Dann besuchen Sie uns am Samstag!
Energieausweis: V: 141,9 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1972!
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- lichtdurchflutete Zimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- mittlerer Modernisierungsgrad
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- gepflegtes Wannenbad
- großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Optional: zwei PKW-Garagen
- Erbpacht (455,44 € p. A.)
- Restlaufzeit Erbbauvertrag: 46 Jahre
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.585,14 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 75,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 1747 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,05
Dist. Grundschule (km): 0,39
Dist. Gymnasium (km): 1,74
Dist. Gesamtschule (km): 4,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,55
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 0,45
Der Aachener Stadtteil Haaren zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen finden sich aber auch direkt vor Ort. In Haaren findet ein reges Vereinsleben statt und auch kulturelle Veranstaltungen und Theateraufführungen erfreuen die Bewohner. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Haaren ein reichhaltiges Angebot. Die Spazierwege entlang des Haarbachs und der Wurm laden zur Erholung ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 0,4 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: RX586oh
