Haus zum Verkauf €410.000
94116 Bayern - Hutthurm

# Objektbeschreibung
Unser herrschaftliches Anwesen in bester Lage in Hutthurm wartet auf Sie..

Ein großzügiges und weitläufiges Objekt mit Potential für mehr!
Das Haus wurde 1972 erbaut und die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Ebene mit ca. 200 m² - die dazugehörige Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m².
Durch den guten und großzügigen Schnitt der Wohnung, können Sie hier Ihre Wünsche einfach und schnell anpassen. Das Dachgeschoss wäre zusätzlich noch ausbaufähig - die Leitungen sind hier schon vorhanden.

Das Grundstück - in bester Lage in Hutthurm - verfügt über eine Größe von ca. 1.002 m² und bietet durch die optimale Ausrichtung den ganzen Tag ausreichend Sonnenstunden.

Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien runden hier das ganze Angebot ab.

Eine rundum große und hochwertige Immobilie mit Potential wartet auf Sie...wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 1.518,52 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,76 m²

# Lagebeschreibung
Hutthurm ist ein Markt im Ilztal im niederbayerischen Landkreis Passau und hat 5.972 Einwohner. In den letzten Jahren konnte der Markt Hutthurm eine enorme Aufwärtsentwicklung und damit auch wesentliche strukturelle Verbesserungen in sämtlichen Bereichen erzielen, so dass sich die früher fast ausschließlich landwirtschaftlich orientierte Gemeinde zu einem leistungsfähigen Wirtschafts-, Verwaltungs-, Schul- und Verkehrszentrum entwickelte.
Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km). Hutthurm befindet sich zwölf Kilometer nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 328,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2024
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/010637