2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

# Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise, auf einem ca. 3.091 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus etwa 30 Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus ohne Aufzug erreichbar. Zwei Zimmer mit einem Balkon, einer Küche und einem Wannenbad sowie eine Einzelgarage und ein Kellerraum stehen Ihnen bei diesem Objekt zur Verfügung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 46,37 m². Derzeit befindet sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik ist zu erneuern, teilweise auch die Fenster. Eine Dachsanierung wird von der Eigentümergemeinschaft angestrebt, ist jedoch noch nicht beschlossen. Grundsätzlich ist die Wohnung hell, freundlich und wird nach einer Renovierung ein gemütliches Zuhause sein.

Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

# Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gas

Bodenbeläge:
Kork und Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Wannenbad

Besonderheiten:
Balkon und Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bergstedt ist Teil der Walddörfer Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt, Volksdorf und Wohldorf-Ohlstedt. Ein historischer Dorfkern und viele schöne reetgedeckte Friesen- und Fachwerkhäuser gehören in Bergstedt genauso zum Stadtbild wie die familienfreundlichen Neubaugebiete.

Bergstedt verfügt über eine gute Busanbindung z.B. zum beliebten Alster-Einkaufszentrum in Poppenbüttel, nach Lemsahl-Mellingstedt oder auch Volksdorf. Von dort aus erreichen Sie mit der S-Bahn schnell die Innenstadt Hamburgs. Die Haltestelle "Bergstedter Markt" mit diversen Buslinien befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kita und Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in naher Umgebung der Wohnung angesiedelt und teilweise fußläufig schnell erreichbar.

Umgeben von viel Grün mit guter Infrastruktur - Was will man mehr?!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 286 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK_101