3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
66292 Saarland - Riegelsberg

# Objektbeschreibung
Für Sie zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in einem gewachsenen Wohngebiet von Riegelsberg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien.

Sie eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause oder als lohnende Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2013 an ein sehr nettes Paar vermietet. Die Kaltmiete beträgt 560,--€

Das Hausgeld beläuft sich auf 227,36€. Darin enthalten sind u.a. Heizung und Wasser sowie die Erhaltungsrücklage von 38,48€. Strom wird separat abgerechnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange rund um das Objekt. Das Haus verfügt über ein Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75m² - der Balkon ist darin mit 2,87m² enthalten- bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung besticht durch ein offenes Wohn- und Esszimmer, das den direkten Zugang zum Balkon bietet- perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist praktisch an den Essbereich angeschlossen.

Das Schlafzimmer ist hell und geräumig und bietet Platz für einen großen Schrank und Doppelbett. Ein weiteres Zimmer kann optimal als Gäste- Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht.

Ein Abstellraum und ein Einbauschrank komplettieren die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil im Kellergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Wohnfläche ca. 75m², Balkon darin mit 2,87m² enthalten
- Wohn- Esszimmer mit Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Kind oder Büro
- Bad in Vollausstattung
- Abstellraum
- Kellerabteil
- eigener Stellplatz vor dem Haus
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
In einer Top-Lage von Riegelsberg und in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße liegt diese schöne Eigentumswohnung. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.
In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 500m um das Haus befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die ausgezeichnete regionale Küche genießen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 6,6 km
Flughafen 11,9 km
Fernbahnhof 6,4 km
Autobahn 2,1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,4 km

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5497