3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €111.000
78166 Baden-Württemberg - Donaueschingen

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung vereint idyllisches Wohnen mit modernem Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten, das schätzungsweise im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Dachgeschosswohnung selbst wurde erst 1992/1993 ausgebaut und bietet eine gemütliche und zugleich offene Raumgestaltung.

Treffen Sie auf einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine gemütliche Küche übergeht - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der kleine, aber feine Balkon lädt Sie ein, den Tag mit einem leckeren Kaffee zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei einladende (Schlaf-)Zimmer, die Ihnen Ruhe und Geborgenheit schenken. Das 2018 erneuerte Bad überzeugt mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.

Derzeit wird die Wohnung durch einen Infrarotheizkörper im Schlafzimmer beheizt, da die Öl-Zentralheizung im Jahr 2022 ausgefallen ist. Danach hat sich jede Wohnung um die Installation einer wohnungseigenen Heizung gekümmert. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Heizvorlieben umzusetzen. Warmwasser wird aktuell über einen strombetriebenen Boiler im Bad bereitgestellt.

Sie profitieren von einem gemeinschaftlich genutzten Stellplatzbereich, der noch dieses Jahr markiert wird, um jedem Bewohner einen festen Platz zu garantieren. Ein vorbereiteter Gas- und Glasfaseranschluss im Keller sorgt für die Möglichkeit moderner Annehmlichkeiten und einer schnellen Internetverbindung.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Dachgeschosswohnung verzaubern. Ein Ort voller Möglichkeiten, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt und geliebt zu werden.

# Ausstattung
Das Haus wurde stets mit Sorgfalt gepflegt: 2005 erhielt das Dach eine neue Deckung und eine 12 cm dicke Wärmedämmung, während eine der Fassaden 2010 gedämmt wurde. In diesem Jahr steht ein neuer Fassadenanstrich an, der das Haus in frischem Glanz erstrahlen lässt. Zudem bieten die zum Teil älteren Fenster in der Wohnung, die ausgetauscht werden müssen, die Chance, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu verschönern.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grüningen ist ein bezaubernder Teilort von Donaueschingen, wo idyllisches Landleben und moderne Annehmlichkeiten harmonisch miteinander verschmelzen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwarzwaldes, bietet Grüningen seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe und Erholung.

Donaueschingen und seine Teilorte sind ideale Orte für Familien. Moderne Schulen, Kindergärten, zahlreiche Freizeitangebote, Einkaufsmöglichkeiten und sichere Wohnlagen sorgen für ein glückliches Aufwachsen. Die Stadt Donaueschingen investiert in eine nachhaltige Entwicklung, um auch zukünftigen Generationen ein lebenswertes Zuhause zu bieten.

Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle und gesellschaftliche Angebote lassen Herzen höherschlagen.

Donaueschingen bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch wirtschaftliche Chancen. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsplätzen. Die Nähe zu Freiburg und Zürich macht sie zu einem attraktiven Standort für Pendler.

Grüningen ist gut an das Straßennetz angebunden (B31 und A81). Mit dem Zug erreicht man Donaueschingen über die Schwarzwaldbahn und mit dem Bus gibt es ein gut ausgebautes Netz innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.

Donaueschingen-Grüningen - ein Ort, der für Tradition, Natur und Lebensqualität steht. Hier, wo die Donau ihre Quelle findet, erblüht nicht nur die Natur, sondern auch das Leben.

# Sonstiges
Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können von der Darstellung abweichen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets, Gas, Strom
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 417