Haus zum Verkauf €349.000
25541 Dithmarschen - Brunsbuettel

**Objektbeschreibung**

Dieses schöne Einfamilienhaus mit 175qm Wohnfläche und 6 Zimmern, befindet sich auf einem 902qm großen Grundstück in ruhiger Lage im schönen Brunsbüttel - das perfekte Eigenheim!

**360° Rundgang:** https://immo-biehl.de/panoramas/brunsbüttel/app-files/index.html

**Exposé:** https://heyzine.com/flip-book/f13b3b7c67.html

**AUF EINEN BLICK:**

* 175qm Wohnfläche
* 6 großzügig geschnittene Zimmer
* eine Art Atelier mit Blick in den Garten
* Stäbchenparkett und Marmorfliesen im EG
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Einbauküche
* 2 Gäste-Toiletten
* großzügige Terrasse mit Gartenschuppen und Zugang zur Garage
* ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (im OG)
* der Dachboden könnte ausgebaut werden (ca. 43qm)
* alle Fenster wurden 2005/2007 erneuert (Kunststoff, Doppelverglasung)
* Dach ca. 2007 erneuert
* Alarmanlage vorhanden
* 3 Parkplätze vor dem Haus zzgl. Garage
* Vaillant Gas-Heizung im Keller

Eine gepflegte Immobilie, die zuletzt zur rein gewerblichen Nutzung diente. Die weißen Klebefolien auf den Fenstern (siehe Hausfront Bild) werden noch entfernt.

Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

**Raumaufteilung EG:** Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Flur zwei Gäste-Toiletten, drei große Zimmer (eines davon mit Einbauschränken), eine Einbauküche und ein weiterer gemütlicher Raum (eine Art Atelier) mit Blick in den Garten. Die Einbauküche kann je nach Geschmack erneuert werden, ist aber in einem guten Zustand, bietet sehr viel Stauraum und verfügt gleich über 2 Kühl-Gefrierkombinationen, einen Herd mit Backofen und dem Blick ins Grüne. Die Wand zum Flur ist nicht tragend und könnte für ein offenes Küchenkonzept entfernt werden.

**OG:** Über die hübsche Holztreppe betreten Sie das helle Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer. Im ersten Raum auf der linken Seite wurde nachträglich die Wand entfernt und die Decke komplett mit LED Sports versehen - hier könnte Ihr Traum-Schlafzimmer entstehen. Auch das Familienbadezimmer mit Tageslicht, einer Dusche und einer Badewanne befindet sich hier im Obergeschoss. Die beiden anderen Zimmer sind gut geschnitten - Zusammengefasst, haben Sie hier viel Platz für die ganze Familie...

**DACHBODEN:** Der Dachboden wird aktuell über eine ausziehbare Leiter betreten. Sie können den Dachboden (ca. 43qm) ausbauen oder rein als Abstellfläche nutzen. Wie Sie auf den Bildern erkennen können, ist das gesamte Dach komplett gedämmt, trocken und in einem hervorragenden Zustand.

**KELLER:** Über den Flur haben Sie Zugang in den kleinen Keller. Hier befindet sich das moderne Gas-Wandheizgerät aus 2009 mit Brennwerttechnik (ecoTEC plus) der Firma Vaillant. Sie haben im Keller auch ein bisschen Platz um z.B. Vorräte zu lagern.

**HAUSFRONT:** Vor dem Haus befinden sich 3 Parklätze und eine Garage. Über die Garage gelangen Sie auch in den Garten. Auf der rechten Hausseite kommen Sie zum Hauseingang und zum seitlichen Garteneingang.

**GARTEN:** Der Weg zur Braake wird gerne für einen Spaziergang genutzt. Davon bekommen Sie aber nichts mit, denn das Grundstück ist sehr schön eingewachsen und liegt absolut ruhig. Über das Atelier betreten Sie die große Terrasse - einfach perfekt für Ihre Grillabende mit Freunden und der Familie. Von der Terrasse gelangen Sie auch in die Garage und in den recht großen Gartenschuppen - hier finden all Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel Platz.

**LAGE:** Willkommen in der Wurtleutetweute!

Zwischen dieser schönen Immobilie und dem Paulusfriedhof befindet sich ein öffentlicher Spazierweg, der Sie direkt zur Braake führt. Auf der anderen Straßenseite befindet sich ein Kiosk mit einer Post und einem kleinen Blumenladen. Zur Schleuse benötigen Sie nur ca. 12 Gehminuten - ein toller Rückzugsort und dabei sind Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Der nächste Kindergarten ist nur 7 Gehminuten entfernt und die Schule ist bequem per Fahrrad oder Bus (Haltestelle in der Nähe) zu erreichen.

Wer von der Stadt Brunsbüttel hört, denkt sofort an den Nord-Ostsee-Kanal. Genau hier, im Übergang zur Elbe, beginnt die weltweit meistbefahrene künstliche Wasserstraße für Seeschiffe. Diese und andere beeindruckende Kreuzfahrtschiffe können hautnah an der Schleusenanlage beobachtet werden. Wohnen in dieser Region: Das bedeutet Ruhe und Entspannung. Brunsbüttel ist durch die direkte Lage an der Elbe zur Nordsee ein wunderbarer Ort für lange Spaziergänge am Deich oder Kanal.

Über die A23 sowie die B5 ist man von Hamburg nach Brunsbüttel mit dem Auto ca. 45 Minuten unterwegs, per Bahn - ab dem benachbarten Ort St. Michaelisdonn - (Strecke HH – Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd garantiert. Auch mit dem Segelschiff oder Motorboot ist Brunsbüttel durch den eigenen Yachthafen erreichbar. Die Stadt Brunsbüttel bietet mit ihren ca. 12.000 Einwohnern neben einer intakten Infrastruktur viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verschiedenster Art. Auch Golf-freunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Küstenorte wie Friedrichskoog, Büsum oder Sankt Peter-Ording sind lohnende Ausflugziele, die von Brunsbüttel gut zu erreichen sind.

**Besichtigungstermin** Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

**Finanzierung?** Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung dieses oder auch anderer Objekte. Lassen Sie sich ein Angebot erstellen und wir begleiten Sie bis zur vollständigen Übernahme nach Kauf. Aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung sind wir in der Lage die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie schnell & einfach darzustellen.

**Hinweise für den Käufer** Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse.