Haus zum Verkauf €449.000
23966 Mecklenburg-Vorpommern - Wismar

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Altstadthaus im Herzen von Wismar, das historischen Charme mit Wohnkomfort verbindet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, ideal für Singles, Paare oder als Gästewohnung. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein separates Duschbad. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Obergeschoss und Dachgeschoss:
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im ersten Stock befindet sich das helle Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine geräumige Küche inkl. Einbauküche und das Vollbad. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie ein WC. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie den Dachboden als Abstellfläche. Dieser Dachbodenbereich ist zusätzlich ausbaufähig.

Außenbereich:
Ein besonderes Highlight dieses Altstadthauses ist der idyllische Hinterhof mit Terrasse, der viel Platz für Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Der Blick zur beeindruckenden Nikolaikirche verleiht dem Außenbereich eine besondere Note und lässt das historische Flair der Umgebung spürbar werden.

Sonstiges:
Dieses Altstadthaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit Wohnkomfort zu erwerben. Es eignet sich sowohl als großzügiges Familienheim als auch zur Vermietung der beiden separaten Wohneinheiten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Zweifamilienhaus:
+ Zweifamiliehaus mit ca. 183 m² Wohnfläche
+ Nutzfläche Flur, Dachboden, Teilkeller u. Nebengebäude ca. 116 m²
+ Bj. ca. 1946 in massiver Bauweise mit Putzfassade (Sanierung 2022)
+ Fußböden Fliesen bzw. Teppichbelag
+ Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
+ Gastherme u. zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Trinkwasser-Entkalkungsanlage von BWT
+ Terrasse im Hinterhof
+ digitale Sat-Anlage
+ Waschmaschinenanschluss in jedem Bad
+ zentrale Abwasserentsorgung
+ DSL- Internetanschluss

2-Zimmer Wohnung im EG (ca. 57 m² Wohnfl.):
+ vermietet (3.720,00 € p.a.)
+ Wohnbereich
+ Schlafzimmer
+ separate Küche inkl. Einbauküche und Essecke
+ separates Duschbad Waschtisch, WC u. Fußbodenheizung

4-Zimmer Wohnung im OG u. DG (ca. 126 m² Wohnfl.):
+ Wohnbereich ca. 24 m²
+ Plameco-Decken in Wohnraum u. Küche
+ Küche inkl. Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ca. 17 m²
+ Essecke zw. Wohnbereich und Küche
+ Vollbad mit Waschtisch, WC und Fenster
+ 3 Schlafzimmer und WC im Dachgeschoss
+ Dachboden als Abstellfläche ca. 38 m²
+ hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Abseiten als Abstellraum
+ Blick zur Nikolaikirche

Nebeneinrichtungen:
+ Nebengebäude ca. 37 m² mit Heizraum, Abstellraum u. Werkstatt

Grundstück:
+ Grundstück ca. 175 m² mit Einfriedung auf dem Hinterhof
+ gepflasterter Hinterhof

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 299 m²
Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Nutzfläche: ca. 115,70 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt mitten in der Altstadt der Hansestadt Wismar in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage. Das Objekt befindet sich angrenzend an einer ruhigen Seitenstraße. Die Ostsee ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert in dieser beliebten Stadt; Wassersport und Golf mit tollem Blick auf die Ostsee sowie Reiten gehören genauso dazu wie das Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am alten Hafen und Shopping in der Innenstadt mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants. Ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren zur Insel Poel oder ins Hinterland laden jeden Naturliebhaber ein. Der historische Stadthafen ist in 300 Meter und 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 200 Metern und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Größere Städte wie zum Beispiel Hamburg erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A20 in ca. 70 Minuten, Schwerin in 20 Minuten und Rostock in ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stellen Sie uns bitte eine Anfrage per Mail oder über die Funktion "Anbieter kontaktieren" auf der rechten Seite. Vielen Dank

Die enthaltenen Daten beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Das Angebot ist freibleibend.

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Anbieter-Objekt-ID: HK154