2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061230

Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in Leverkusen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 48 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer. Der Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das Badezimmer ist modern gestaltet. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 270,00€.

Zu der Wohnung gehörende Außenstellplatz, ermöglicht Ihnen das stressfreie Parken direkt vor der Haustür.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Leverkusen, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer Wohngegend erleben.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Leverkusen, geeignet sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf
+ Solide Ausstattung der Wohnung
+ Ein Stellplatz für Ihren Pkw rundet das vielversprechende Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.291,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 275 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fd4795e2a1