Haus zum Verkauf €199.990
27628 Niedersachsen - Hagen im Bremischen

1-2 Familienhaus mit Modernisierungsbedarf im Herzen von Hagen auf einem ca. 783 m² großem Grundstück mit Südausrichtung.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer / Büro, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum.

Gesamtwohnfläche Erdgeschoss ca. 95 m².

Dachgeschoss:

Flur, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Büro / Küche (Küchenanschlüsse vorhanden), Schlafzimmer, Badezimmer, Loggia.

Gesamtwohnfläche Dachgeschoss ca. 83 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 178 m².

Dachboden mit Lagerfläche und Stehhöhe.

Kellergeschoss:

Teilkeller mit Stehhöhe bestehend aus Kellerabgang, Flur, Kellerraum, Heizungskeller. Zugang über Treppe zum Garten.

Nebengebäude:

Massives Garagengebäude für 1 PKW, Carport für 1 PKW.

Massives Nebengebäude Bj. 1975 für Sauna mit Ruheraum und kleinem Tauchbecken, ca. 26 m² gesamt.

Schöner, eingewachsener Garten mit Südausrichtung.

Lage

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Hagen.
Gelegen in einer Sackgasse.

In der Nähe befindet sich ein kleiner Park mit Spielplatz.
Ein Kindergarten ist ebenfalls fussläufig erreichbar.

Der Ort Hagen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.

Ca. 4 km bis zur Autobahn 27 Anschlusstelle Hagen, von dort aus sind Bremen in ca. 25 Autominuten und Bremerhaven in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Massive Bauausführung, teils geputzt, teils mit Verblender.
Betondecken in KG und EG sowie Holzbalkenlage für das Dachgeschoss.
Das Dach ist mit Betonpfannen belegt. Eine ältere Dämmung ist vorhanden.

Der großzügige Dachboden verfügt über Stehhöhe.

Bodenbeläge in Fliese, Parkett sowie PVC.

Ölzentralheizung mit Niedertemperaturtechnik, Warmwasserbereitung durch Heizung und Speicher.

Fenster aus Mahagoni Hartholz, doppelt verglast teilweise mit Rollläden.

Sat. Schüssel für TV, Glasfaser für Internet liegt in der Strasse.

Das Objekt ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Das Oberflächenwasser versickert auf dem eigenen Grundstück.

Am Objekt besteht diverser Renovierungsbedarf. Folgende Gewerke sollten - je nach Anspruch - erledigt werden:

- Austausch von Fenstern & Haustür
- Verbesserung der Dämmung
- Neue Bäder
- Überholung von Elektrik (Sicherungskasten, zusätzliche Steckdose, Schalter etc.)
- Erneuerung von Verkleidungen und Bodenbelägen
- Austausch von Zargen und Türen
- Malerarbeiten innen wie aussen
- Rückbau Fassadenverkleidung auf Westseite (weiße Klinkeroptik)
- Abriss Carport
- sonstige Renovierungsarbeiten

Sonstiges

Ein ideales Objekt für die große Familie oder 2 Generationen in bester Lage von Hagen.
Gut geeignet auch für den Handwerker der die notwendigen Renovierungsarbeiten in Eigenleistung erledigen kann.

Die Modernisierung lohnt aufgrund der soliden Bauweise und der Top-Lage!

Der Garten in Süd-Ausrichtung lädt zum Spielen, Verweilen und Gärtnern ein.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und wird aus Altersgründen verkauft.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und liegt in Kürze vor.

Es wird bei schriftlichen Anfragen um eine kurze Vorstellung unter Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten sowie ggfls. um die Info ob eine Finanzierung bzw. Sicherheiten vorliegen.

Weitere Bilder unter: www.immobilienkontornord.de

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. MwSt.