1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €124.400
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

# Objektbeschreibung
• Ihr neues zu Hause ist eine gepflegte 1 Zimmer-Wohnung und befindet sich im Dachgeschoss eines 7 Parteienhauses (Baujahr ca. 1974) in Mörfelden.

• Die etwa 37 m² große Wohnung besteht aus einem geräumigen Zimmer, welches räumlich von der Mieterin mit einem Kleiderschrank "getrennt ist" und somit in einen Wohnbereich sowie einen Schlafbereich aufgeteilt ist. Außerdem gehört ein Wannenbad mit Tageslicht, eine Küchennische und ein Flur zur Raumausstattung.

• Aktuell ist die Wohnung für 276 € p.M. vermietet.

• Als Fußbodenbelag wurden Laminat und Fliesen verlegt.

• Die Wohnung ist gepflegt.
Im Jahre 2023 erfolgte im Haus die Erneuerung des Warmwasserspeichers sowie 2015 die Dämmung der Außenfassade.

• Das Vorhandensein eines Waschraumes und eigenen Kellers sowie die Möglichkeit einen oder zwei Stellplätze zu erwerben (optional 9.750 € je Stellplatz) vervollständigt dieses attraktive Angebot.

Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit in einer zentralen Toplage im Rhein-Main-Gebiet nicht entgehen!
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf liegt (etwa 16 Kilometer südlich von Frankfurts Innenstadt) im Herzen der Rhein-Main-Region,
umgeben von großen Wäldern, in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Die Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 und A 3 erreichen Sie bereits nach wenigen Kilometern.

Eine Buslinie bringt Sie in ca. 16 Minuten zum Terminal 1, die Haltestelle der Busse ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Den Bahnhof erreichen Sie nach kurzer Zeit, eine S-Bahn verbindet Mörfelden in 18 Minuten Fahrzeit mit dem Frankfurter Hauptbahnhof.

Die nächste Grundschule ist in 4 Min., die weiterführende Bertha-von-Suttner-Gesamtschule in 6 Autominuten zu erreichen.

In Mörfelden gibt es viele Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Supermärkten, etc. Allerhand Sportstätten, so wie den Walldorfer Badesee (nach ca. 2 Kilometer bequem zu erreichen), ein Freibad (Entfernung ca.1 Kilometer) und das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz in den Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.01.2023
Gültig bis: 2033-01-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2603-000070