Haus zum Verkauf €895.000
66130 Saarbrücken-Halberg - Güdingen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses zeitlos elegante Villenanwesen im Bauhausstil steht in gesuchter idyllischer Stadt- und Waldrandlage der Landeshauptstadt Saarbrücken auf einem ca. 1190 m² großen Grundstück in reiner Südlage.

Das ebene flächige Grundstück ist parkähnlich angelegt mit wunderschöner Teichanlage, Rasenfläche, Staudenbeeten, Rosen, wertvollem Baumbestand und komplett, teilweise auch mit einer üppigen Hainbuchenhecke, eingefriedet - eine Oase der Ruhe mit leise plätscherndem Bachdurchlauf am Ende des Grundstücks.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus mit großen teilweise bodentiefen Fensterflächen, großzügiger offener Raumaufteilung, hohen Räumen und Flachdach wurde im Jahr 1969 in klassischer Massivbauweise 1-geschossig zur Straßenseite und 2-geschossig zur Gartenseite errichtet.

Die linksseitig angebaute Doppelgarage ist voll unterkellert; dahinter ist ein Gartengerätehaus angebaut.

Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und einen direkten Zugang in die großzügige Eingangshalle des Wohnhauses.

Ab dem Jahr 2011 wurde das Anwesen umfangreich renoviert und modernisiert.

So wurden unter anderem neue isolierverglaste Aluminiumfenster eingebaut, zum Großteil raumhoch und bodentief, in der Schwimmhalle im Gartengeschoß mit Dreifachverglasung.

Ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2012 installiert; im Jahr 2011 wurde ein neuer Parkettboden im Schlafbereich des EG verlegt; die Böden in den Wohnbereichen und in der Eingangshalle sind mit Marmor ausgelegt.

Ebenso wurde das Schwimmbad incl. der Verrohrung saniert und befindet sich in Topzustand.

Moderne zeitgemäße Sanitärbereiche, eine neuwertige Klafs-Sauna aus dem Jahr 2011, Weißlacktüren sowie 2 moderne Kaminöfen in den beiden großzügigen Wohnbereichen im Erd- und im Gartengeschoß vervollständigen den positiven Gesamteindruck eines luxuriösen Wohnambientes.

Raumaufteilung:

EG: großzügiges Entrée mit eingebauter Schrankwand/Garderobe (amerikanischer Nussbaum) und gewendelter Treppe (Stahlkonstruktion mit Marmorstufen, darüber Glaskuppel) zum Hanggeschoß, Gäste-WC, großzügiger Salon mit gusseisernem modernem Kaminofen (Skantherm, neu von 2022) und eingebauter Schrankwand, große SW-Terrasse mit Markise und Blick in den Garten

Schlafbereich: großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und WC), Schlafzimmer-Flur mit weißem Interlübke-Einbauschrank, Balkon

Gartengeschoß: großzügiger Wohn-Essraum mit Kaminofen und ebenerdigem Ausgang auf große überdachte Terrasse und zum Garten, Küche mit Einbauküche, Wohndiele mit neuwertiger Klafs-Sauna von 2011

Schwimmhalle mit Becken ca. 11 x 5 m mit großem, dreifachverglastem Panorama-Fenster sowie 3 raumhohen, dreifachverglasten Fenstertüren mit Austritt zum Garten (Schwimmbecken mit Unterwasserbeleuchtung und Abdeck-Lamellenrollo, Schwimmhalle mit Entfeuchtungsanlage)

Dusche zur Schwimmhalle, separates WC mit Urinal und Waschbecken, Waschraum, großer Abstellkeller, Speisekammer, Getränkekeller, Heizungsraum mit Steuerung für das Schwimmbad

große überdachte Terrasse mit Markise und Zugang zum Garten

AUSSTATTUNG

* Außenmauerwerk: Backsteinmauerwerk, ca. 30 cm stark
* Decken: Betondecken über HG und EG
* Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
* neuer Buderus-Gasbrennwertkessel von 2012
* Schwimmbadbeheizung über die Gaszentralheizung
* Warmwasserbereitung in Bädern und Küche über Elektrodurchlauferhitzer
* neue isolierverglaste Alufenster, Fa. Schüco (im Schwimmbadbereich Dreifachverglasung), innen weiß, außen anthrazit von 2013 bis 2022
* Fenster zum Großteil raumhoch und bodentief
* 2 große Schiebe-Elemente in den beiden Wohnräumen im EG und HG
* Innentüren: Weißlacktüren mit neuen FSB-Beschlägen
* neuer Parkettboden von 2011 im Schlafbereich EG
* helle Marmorböden in den Wohnbereichen und im Entrée
* Fliesen im Schwimmbadbereich und in den Bädern
* Innenwände: Edelputz in den Wohnbereichen, Glasfaser im Schlafbereich
* Decken: glatt verputzt bzw. Sichtbeton im Wohn-Essbereich des HG
* Fernsehen und Internet über Telefonleitung

SONSTIGES

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Anwesen kann nach Absprache, voraussichtlich ab Herbst 2025, freigemacht werden!

Kaufpreis: 895.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises