3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
Die Wohnung befindet sich in der besten zentralen Lage von Danzig. Nur 15 Minuten zu Fuß von der Langenstraße, Neptunbrunnen und Speicherinsel. Wenn Sie im Besitz von einem Boot sind könnten Sie es quasi vor der ,,Haustür,, am Mottlau-Uffer festmachen. Ideal als Geldanlage. Ideal als Ferienwohnung an der Ostsee. In Danzig gibt es zahlreiche AirBnB Betreiber die Ihnen bei der Vermietung helfen.
Beschreibung
Meine wundervolle 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Altbaus und ist ca. 57 m² groß.
Sie besteht aus:
- großem Wohnzimmer und ca. 3,3m hohen Decken
- separater Küche,
- Schlafzimmer,
- großem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ausstattung
hochwertige Badausstattung: weißlackierte Möbeln vom Schreiner, Waschtisch und Waschbecken aus Acrylstein CORIAN, Badewanne mit CORIAN-Abdeckung, WC und Bidet, Einbauwaschmaschine mit intergriertem Wäschetrockner, Fussbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper, bodentiefe Dusche für 2 Personen,
hochwertige Küchenausstattung: antrazitlackierte Möbeln vom Schreiner, Arbeitsplatte und Rückwand aus Edelstahl Sonderanfertigung vom Metallbauer, Edelstahlspüle, Einbaukühlschrank, Einbauabzugshaube, Induktionskochplatte, Einbauspülmaschine.
Warm- und Heizwasser wird mit einer neuen Gas-Brennwerttherme von Junkers erzeugt. Heizkosten im Jahr 2022 für die ganze Heizperiode betrugen ca. 600 Euro. Trotz Altbau ist Heizung sparsam dank Fussbodenheizung und Thermostatsteuerung.
Weitere Angaben
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert. Dabei erhielt diese nachfolgendes :
- neue Elektroinstallation (zusätzlich Unterputz Lautsprecherverkabelung und HDMI Kabeln, USB Ladesteckdosen, Steuerung für el. Innenrollos)
- neue HLS-Installationen samt Gas-Installation
- schwimmenden Heizestrich
- neue Aufteilung der Räume (ursprünglich handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung)
- neue Fussböden (Eichendreischichtparkett geölt)
- wandbündige Innentüren (weißlackiert)
- wärmegedämmte abgehängte GK-Decke mit Einbauleuchten
- kernsaniertes Bad (siehe Beschreibung)
- neue Küchenmöbel samt Ausstattung (siehe Beschreibung)
Die Sanierung kann man als Kernsanierung bezeichnen. Lediglich der Innenputz wurde damals nicht ausgetauscht. Dennoch ist es eine Altbauwohnung und insbesondere bei der Innenakustik merkt man das. Die Wohnung war von mir und meiner Ehefrau genutzt jedoch aufgrund von Zuwachs wollen wir uns etwas größeres gönnen.
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung mit Eigentumsanteil am Grundstück auf welchem das Haus steht.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig freigegeben werden. Das Grundbuch ist frei von Einträgen.
Sie können als Deutscher Staatsbürger diese Immobilie problemlos erwerben. Ich bin deutschsprachiger Architekt und helfe Ihnen bei allen Formalitäten.
Qualität der Ausstattung: gehoben
Käuferprovision: keine Provision (Privatverkauf) von Privat an Privat
Nutzfläche: ca. 57 m² Aufmaß (im Grundbuch 55,6m2)
Energiebedarfsausweis liegt nicht vor
Lagebeschreibung
ca.15 min zu Fuss am Neptunbrunnen
ca. 20 min mit der Straßenbahn am Strand Stogi
ca. 20 min mit Taxi am Lech Walesa Flughafen Danzig
2 mal täglich fährt eine Fähre von Gdynia nach Schweden (Karlskrona)
Danzig hat ca. 480 Tausend Einwohner und ist mit Ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten eine beliebte Touristenstadt.
Die Fassade des Hauses steht unter Denkmalschutz und wurde Jahr 2020 durch unsere Wohngemeinschaft sehr aufwendig restauriert. (Siehe Bilder).
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf besten Wissen und Gewissen. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von mir genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionsfrei. Preisänderungen vorbehalten. Notarkosten übernimmt der Käufer.
