Haus zum Verkauf €849.000
54316 Rheinland-Pfalz - Pluwig

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 2013 befindet sich in einer unverbaubaren und ruhigen Lage in Pluwig und lässt bei seinem neuen Bewohner keine Wünsche offen.

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die große Familie findet Platz genug, der Freiberufler kann bequem zu Hause leben und arbeiten und auch einem Mehrgenerationenhaus steht nichts im Wege. Gleich wie die Nutzung auch sein wird, es bedarf hierzu keinerlei Umbau- oder Änderungsarbeiten.

Das Erdgeschoß empfängt seinem neuen Besitzer in einem repräsentativen Eingangsbereich der ihn direkt in das offene, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit heimeligem Kamin und spektakulärem Fernblick bringt. Vom Wohnzimmer als auch von den Kinderzimmern gelangt man auf den schönen Balkon, der noch mit einem Geländer versehen werden muss. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls drei Schlafzimmer, das luxuriöse Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie die große Küche mit Einbauten. Von der Küche gelangt man durch einen kleinen Flur trockenen Fußes in die Doppelgarage mit ausreichend Platz für 2 Autos und Fahrräder.
Über der Doppelgarage befindet sich noch ein großer Speicherraum um zu lagern.

Durch das breite Treppenhaus im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer, der Heizungsraum mit integriertem Tageslichtbad mit Dusche sowie der wunderschön gestaltete Gesellschaftsraum mit Balkon und herrlichem Fernblick.

Im Untergeschoss befindet sich eine in 2017 komplett neu gestaltete Einliegerwohnung. Auf 63 m² verteilen sich hier das große helle Wohnzimmer auch mit großen Fensterfronten und mit amerikanischer Küche und hochwertigen Einbauten ein geräumiges Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.

Als ganz besonders Highlight zeigt sich der liebevoll angelegte Garten, der seinen neuen Besitzer zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Großzügig angelegte Terrassen, ein wunderschöner Pool mit Abdeckung und Beleuchtung sowie der angrenzender Aussenküche und ein pflegeleichter Grünbereich gewähren eine Wohlfühloase wie im mediterranen Spanien. Hier befindet sich zudem ein geräumiges Gartenhaus in dem man Gartenzubehör bequem lagern kann.

Das Haus heißt Sie herzlich willkommen. Hier gilt; einziehen und wohlfühlen.

# Ausstattung
Baujahr 2013/2017
hochwertige Ausstattungen
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden
2 Einbauküchen
3 Tageslichtbäder
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
großer Gesellschaftsraum
Balkon
Terrasse
Doppelgarage
2 weitere Stellplätze vor der Garage
liebevoll angelegter Garten mit Pool und Aussenküche
Gartenhaus
Einliegerwohnung
Wasserzisterne mit 6500 Litern Fassungsvermögen und 2 Pumpen
Solaranlage für Brauchwasser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Pluwig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Bis nach Trier benötigt man mit dem Auto ca. 15 Minuten. Die VRT fährt mit den Bussen der Linie 30 im 30 Minuten Takt nach Trier. Für Familien ist Pluwig ein besonders schöner Ort zum Leben, diverse Vereine und Freizeitaktivitäten laden die Familie ein am Dorfleben teilzuhaben. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und sparen mühselige Fahrten. Ein Sparmarkt nur wenige Minuten entfernt erspart lange Einkaufstouren. Pluwig bietet seinen Bewohnern alles um ein autarkes Leben im Ort zu haben.

# Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.06.2022
Gültig bis: 20.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EFH280PL