Haus zum Verkauf €330.000
Hagenstraße 32, 19230 Ludwigslust - Landkreis - Hagenow

Ideal für Kapitalanleger

Merkmale: Gesamtwohnfläche: ca. 178 m² Gesamtgewerbefläche: ca. 382 m² Grundstück: ca. 745 m² Geschosse: 2
Zustand: modernisiert Das Haus ist: vermietet Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: ca. 1935 Letzte Modernisierung: ca. 2018 Ausstattungsqualität: Standard Bauweise: Massivbau Mieteinnahme Ist: 27.420 EUR/Jahr Mieteinnahme Soll: 27.420 EUR/Jahr Betriebskosten: 6.060 EUR/Jahr
Energieausweis: verbrauchsorientiert Endenergieverbrauch: 164,90 kWh/(m²a); Klasse F
Hauptenergieträger: Gas Warmwasser enthalten: Ja Baujahr laut Energieausweis: 1935
Objektbeschreibung: Das Wohngeschäftshaus im Zentrum von Hagenow, Baujahr ca. 1930, verfügt über zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Es ist voll vermietet (Kaltmiete p.a. 27.420 €). Bei den Wohneinheiten handelt es sich um eine 4 Raumwohnung mit 102 qm und eine 2 Raumwohnung mit 63 qm. Zu den beiden Wohnungen gehören jeweils eine Terrasse und ein Schuppen. Die vorhandenen drei Gewerbeeinheiten, wobei sich zwei im Hauptgebäude an der Hagenstraße befinden und ein Hallenbau hofseitig im hinteren Teil des Grundstücks, sind vermietet. In den Gewerberäumen links im Gebäude mit 135 qm wird eine Reinigung für Textilien betrieben. Auf der gegenüberliegenden rechten Seite befindet sich auf 62 qm ein Imbiss. Der Hofseitige Hallenbau mit Lagerräumen, Büro und Sanitär ist an eine Ortsansässige Malerfirma vermietet. Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller. In den Jahren 2010 bis 2018 wurden verschiedene Umbau und Modernisierungsarbeiten wie Heizung, Elektro, Dach, Fenster und Sanitär durchgeführt. Die moderne Heizanlage mit Solarunterstützung wird mit Erdgas betrieben und befindet sich noch bis 2025 in der Garantiezeit. Im Jahr 2022 wurden Malerarbeiten durchgeführt, wie die Außen Fassade im hinteren Teil des Wohngeschäftshauses und der Treppenflur. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 745 qm. Dort befinden sich für die Mieter 5 PKW Stellplätze auf dem befestigten Hof. Es besteht die Möglichkeit auf dem Hallendach eine Solaranlage zu installieren und den erzeugten Strom selbst zu nutzen.
Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum. Hagenow ist eine Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim. Hier gibt es eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Verkehrstechnisch ist der Ort sehr gut angebunden. Die Autobahn A24 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Bis nach Hamburg und die benachbarten Bundesländer Niedersachsen und Schleswig Holstein sind es kurze Wege. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. in 30 Kilometern erreichbar. Eine Besichtigung vereinbaren sie bitte unter 01718151557.