4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
70599 Stuttgart - Plieningen

# Objektbeschreibung
Unter dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ bietet Ihnen diese 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses die Möglichkeit Ihr Geld sicher und gewinnbringend anzulegen.

Aktuell ist die Wohnung für einen monatlichen Mietpreis von 878,00 € (Kaltmiete) vermietet. Somit ergibt sich eine sehr solide Rendite für den cleveren Kapitalanleger.

Ein kurzfristiger Selbstbezug ist in dieser Immobilie leider nicht möglich, da die Wohnung an die aktuellen Mieter bereits seit längerer Zeit vermietet ist.

Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang.

Auf dem schönen Sonnenbalkon in Südwestausrichtung lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen.

Der Küchenbereich ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet – diese befindet sich im Besitz der Mieter.

Drei weitere helle Zimmer in ungefähr gleicher Größe bieten sich ideal zur Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice an.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.

Ein separates WC mit Waschtisch ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden.

Der großzügige Dielenbereich der Wohnung bietet Ihne reichlich Platz für eine Garderobe.

Ihren PKW parken Sie bequem auf dem KFZ-Außenstellplatz im Innenhof des Gebäudes.

Zwei Kellerräume, eine Waschküche zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller runden dieses interessante Angebot ab.

# Ausstattung
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang
- Schöner Sonnenbalkon in Südwestausrichtung
- Küchenbereich mit älterer Einbauküche (im Besitz der Mieter)
- 3 weitere Zimmer zur idealen Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Separates WC mit Waschtisch
- KZF – Außenstellplatz
- 2 Kellerräume
- Waschküche
- Fahhradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.

# Lagebeschreibung
Plieningen ist der südlichste Stadtbezirk von Stuttgart, rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt auf der Filderebene gelegen.

Zudem ist Plieningen gut mit allem fürs tägliche Leben ausgestattet und verfügt über ein gutes Netz an Dienstleistern, Handel und eine vielfältige Gastronomie.

Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte.

Den öffentlichen Personennahverkehr auf der Schiene bedient die Stadtbahnlinie U3 von Plieningen über Möhringen nach Vaihingen.

Den Autobahnanschluss zur A 8 in Richtung Stuttgart/Heilbronn/Karlsruhe sowie München erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.09.2015
Gültig bis: 28.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1325#7YgXEx