3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

# Objektbeschreibung
Sofort bezugsfrei! Erftstadt-Liblar! Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre! Sonnenloggia mit Blick ins Grüne! Zentrale, gute Wohnlage! (SN 4683)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung und Sonnenloggia im Hochparterre eines 8-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage von Erftstadt-Liblar!

+ barrierearm

Baujahr: 1968

ca. 79 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinder-zimmer / Home Office, Bad, separate Dusche und Loggia!

+ eigener separater Kellerraum

+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ vollständig erneuertes Dach in 2023

BESCHREIBUNG
Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1968 solide erbauten, verklinkerten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das einseitig angebaute Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung über nur wenige Stufen (barrierearm) finden Sie sich zunächst in der üppigen und hell gefliesten Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.

Von hier aus gelangt man weiter in alle übrigen Zimmer.

Rechterhand befinden Sie sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen und vollständig mit hochwertigem Echtholz-Stäbchen-Parkett ausgestatteten Wohn-/ Esszimmer.

Dieses erlaubt auf Grund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Hier findet sich auch der Zugang auf die sich über die gesamte Raumbreite erstreckende, große Sonnenloggia.

Bei sonnenoptimaler Südausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz.

Genießen Sie hier einen herrlichen Blick ins Grüne. Der durch einen Gärtner gepflegte Außenbereich malt ein angenehmes Bild bestehend aus Rasenfläche, vereinzelten Bäume und blühenden Sträuchern.

Eine vorhandene Markise spendet auch an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten.

Zurück in der Wohnung zeigt sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit reichlich Platz für eine schöne Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche.

Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.

Durch einen geschmackvollen Rundbogen gelangen Sie weiter zu den Schlafräumen.

Beide sind mit schickem Laminatboden in einer warmen Farbgebung versehen.

Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit eine beachtlichen Größe und mit individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

In seiner Funktion individuell nutzbar, ist das zweite Zimmer. Es eignet sich ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer, aber auch als das in der heutigen Zeit immer wichtiger werdende Homeoffice.

Das Badezimmer ist dreiviertelhoch mit dunkelblauen Wandfliesen einer weißen Bodenkeramik versehen. Eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch beschreiben die übrige Ausstattung.

Wohlgleich sehr gepflegt, entspricht das Bad in Form und Farbe nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist und bedarf einer nach Ihren wünschen angepassten Erneuerung.

Angrenzend gibt es noch eine separate Dusche. Dieser Raum war ursprünglich als Gäste-WC gedacht und kann auch ohne weiteres wieder in ein solches umfunktioniert werden.

Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen äußerst großen Einbauschrank, welcher viel sinnvollen Stauraum für Putzutensilien, Handtücher oder ähnliches bietet.

Zusätzlich zur Wohnung steht im Untergeschoss des Hauses noch ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Wasch-/ und Trockenküche zur Verfügung.

FAZIT
Da die Wohnung bezugsfrei ist, richtet sie sich sowohl an Eigennutzer, als auch an Kapitalanleger, welche nach einer gut vermietbaren Eigentumswohnung in bester Lage von Erftstadt-Liblar suchen.

Sie eignet sich für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind.

FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Fernwärme

Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr Heizung: nicht bekannt (Fernwärme)

dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 90,4 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 16.05.2029

HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 310,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln.

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzen-sprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville? mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido? ein.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsczeitundwert.de

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.215,19 €

Käuferprovision: 3,570 %

Gesamtfläche: ca. 79 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 90.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.05.2029 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-7618