Haus zum Verkauf €570.000
76887 Rheinland-Pfalz - Bad Bergzabern

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschön gelegene Wohnhaus, erbaut im Jahre 1971 bietet eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre in der malerischen Umgebung von Bad Bergzabern.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 305 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1013 m², verspricht diese Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Region.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener und einladender Essbereich mit Kaminofen, sowie ein angrenzendes Wohnzimmer, welches durch seine Großzügigkeit und den nahtlosen Übergang zu einem zusätzlichen Zimmer besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der Ihnen einen Ort der Ruhe und einen herrlichen Ausblick bietet. Die separate funktionale Küche, ein Tageslichtbad, sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suit runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, ergänzt durch zwei Balkone, die herrliche Aussichten bieten.

Die separate Einliegerwohnung umfasst ca. 70 m² und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Diese ist derzeit vermietet, was eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder als zusätzlicher Wohnraum für Gäste oder Familienmitglieder darstellt. Die dazugehörige Terrasse bietet einen privaten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt.

Das Grundstück selbst ist ein wahrer Traum für Gartenliebhaber. Der großzügige, gepflegte Garten ist reich bepflanzt und bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Für die Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie drei Stellplätze zur Verfügung, was den Alltagskomfort erheblich steigert.

Dieses besondere Wohnhaus ist nach Absprache verfügbar.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- herrlicher Panoramablick
- Holz-Isofenster
- Großer gepflegter Garten
- 3 Garagen
- 2-Zimmer Einliegerwohnung (vermietet)

und vielem mehr...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1013 m²

# Lagebeschreibung
Bad Bergzabern ist eine charmante Kleinstadt in Rheinland-Pfalz, bekannt für ihre Lage am Pfälzerwald.

Die Stadt verfügt über ausgezeichnete Bildungs- und medizinische Einrichtungen, sowie eine effiziente Verkehrsanbindung mit direkter Bahnverbindung nach Landau, wodurch das überregionale Netz zugänglich wird.

Bad Bergzabern bietet zahlreiche Freizeitoptionen, die das kulturelle Erbe und die natürliche Schönheit der Umgebung hervorheben. Besucher können historische Stätten wie das Schloss Bergzabern und Fachwerkhäuser erkunden oder im Pfälzerwald wandern und radeln. Ein Thermalbad und regelmäßige Veranstaltungen wie das Weinfest stärken das Gemeinschaftsgefühl. Ideal für diejenigen, die Kultur, gute Infrastruktur und Natur schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,2 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 12,8 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 7,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-05-106