Haus zum Verkauf €389.500
# Objektbeschreibung
Ein erstklassiger Pflegezustand, eine absolut durchdachte und vorausschauende Raumaufteilung, eine sehr solide Handwerkskunst und Materialauswahl und nicht zuletzt schlaue Ausstattungsdetails kennzeichnen dieses großzügige Dreigiebelhaus im ostfriesischen Emsdorf Jemgum. Es stammt aus erster Hand und wurde 2002 auf einem 849 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 199 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine lichtdurchflutete Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse in Südlage, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad, ein separates Gäste WC mit Urinal, einen zentralen Hausflur, eine Speisekammer direkt an der Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe aus Stahl und Kunststein. Dort stehen Ihnen das Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zum großen Balkon), ein Heizungsraum und ein Tageslichtduschbad mit WC und ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Reichlich Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden, der über eine Auszugstreppe zu erreichen ist. Mit wenig Aufwand ließe sich das Obergeschoss auch zu einer zweiten Wohneinheit umbauen.
Der Garten ist pflegeleicht überwiegend als Rasenfläche mit Beeten angelegt. Vom Wohnzimmer und der Küche aus erreichen Sie die Terrasse. Die große Auffahrt vor der Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
# Ausstattung
Der durchdachte Grundriss entspricht den heutigen Maßstäben und verleiht dem Haus eine einladende Großzügigkeit. Die Fußböden im Erdgeschoss sind entweder gefliest oder mit Parkett versehen, im Obergeschoss sind Fliesen, Linoleum und Teppichböden verlegt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses. Es sind Kunststofffenster und -türen (teilweise mit Ornamenten) verbaut, Außenjalousien befinden sich vor den Fenstern, das Sektionalgaragentor öffnet auf Knopfdruck elektrisch.
Ein ganz besonderes Ausstattungsdetail ist die zentrale Staubsaugeranlage, deren Herzstück in der Werkstatt hinter der Garage untergebracht ist und die Schlauch-Anschlußmöglichkeiten in allen Bereichen des Hauses bietet.
Grundstücksfläche: ca. 849 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse. Die Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, ärztliche Versorgung, Grund- und weiterführende Schulen, Sportanlagen, usw.) sind am Ort und in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
# Sonstiges
Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden. Bei Interesse können vorhandene Teile des Inventars (z.B. Kücheneinrichtung nebst Elektrogeräten, Schrank, etc. ) übernommen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.02.2022
Gültig bis: 22.02.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K6329.2024 (1/1515)
