Haus zum Verkauf €719.000
86637 Bayern - Villenbach

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus besticht mit einer einzigartigen Wohlfühlatmosphäre, ihren großzügigen Wohneinheiten und hochwertiger Ausstattung. Außerdem liegt es an einem leichten Südwest-Hang, sodass Sie einen fantastischen Ausblick genießen können.

Neben sieben einladenden Zimmern bietet das Haus mit zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC genügend Platz für Wellness und Entspannung. Dieses in der Raumaufteilung (ca. 237 qm²) gut durchdachte Haus ist in Massivbauweise (Baujahr 2002) errichtet worden und voll unterkellert (145 qm²). Im Keller sind Anschlüsse für eine Einliegerwohnung (ca. 60 qm²) vorinstalliert, dies kann auch für andere Zwecke genutzt werden. Über eine Außentreppe ist der Garten direkt aus dem Keller erreichbar.
Die Einzelgarage besitzt sowohl einen direkten Zugang zum Haus, sowie einen zum Garten. Diese gelungene Lösung erleichtert vieles im Alltag. Der Garten ist weitläufig und bietet Platz für zwei Terrassen, von der eine groß überdacht ist. Zudem ist ein Gartenhäuschen mit zwei Zugängen und viel Abstellfläche vorhanden. Im Außenbereich sind alle Balkone und Geländer aus Edelstahl.

Das hochwertige und familienfreundliche Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und kann sogar schon ab sofort Ihnen gehören!

# Ausstattung
Das Erdgeschoss bietet:
- Küche mit einer Kochinsel und direktem Zugang zur Speisekammer
- separates Kaminzimmer mit Marmorkamin
- Galerie-Treppenhaus mit Rosé-Granit und Edelstahlgeländer
- schöne satinierte Glastüren
- im Gäste-WC sind die Ablage und Fensterbank mit blauem Granit gefliest
- alle Fenster mit elektrischen Rollläden (+Zeiteinstellung)
- Fußbodenheizung im kompletten EG

Das Obergeschoss bietet:
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Ankleidezimmer
- drei großzügige Kinderzimmer
- Schlafzimmer und KiZi 1 haben französische Balkone
- Balkon im Kizi 2
- großes Bad mit Marmor in der Dusche und großer Badewanne

Der Keller bietet:
- Einliegerwohnung (Wohnz. / Küche, Bad, Schlafzimmer)
- Gäste-WC
- großer Hobby-/Handwerkerraum
- …

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Grundstücksfläche: ca. 741 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Villenbach, in einer ruhigen Gegend mit vielen Familien. In dem familienfreundlichen Ort finden Sie einen neuen Kindergarten und Kindertagesstätte, sowie einen Spielplatz in direkter Nähe. Freizeitmöglichkeiten bietet der Sportverein, der Theaterverein, der Schützenverein, Gartenbauverein, .... Alles was Ihr Herz begehrt!
Etwas weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 520 nach Wertingen und Zusmarshausen vorhanden.

# Sonstiges
PRIVATVERKAUF! KEINE MAKLERGEBÜHR!
Bitte nehmen Sie vorab per E-Mail Kontakt auf, danach können Telefon- oder Besichtigungstermine vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.11.2021
Gültig bis: 01.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: uFt98hluHYan-1#bXEDL