5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.449.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung am Höhenpark Killesberg! Diese exklusive, barrierefreie 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 129 m² bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt und pure Lebensqualität bietet.
Diese Wohnung verfügt über 5 Zimmer, ca. 300 m² großer Garten und ein Tiefgaragenstellplatz.
Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Stellen Sie sich vor, morgens in Ihrem Schlafzimmer aufzuwachen und direkt in Ihr eigenes Bad zu treten – ein Hauch von Hotelkomfort in den eigenen vier Wänden.
Die Wohnung ist barrierefrei leicht zugänglich, sodass Sie und Ihre Gäste sich uneingeschränkt und komfortabel bewegen können.
Ein Highlight ist der eigene große Garten, Ihr privates Paradies im Freien. Hier können Sie entspannte Nachmittage verbringen, Kinder sicher spielen lassen oder Gartenpartys veranstalten.
Energiekennwert mit einem beeindruckend niedrigen Energiekennwert von nur 54 kWh/(m²a) wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch nachhaltig und kosteneffizient.

# Ausstattung
- Gebäude Baujahr 2017
- ca. 129 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutete Wohnung
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- ca. 300 m² eigener Garten
- 5 Zimmer Wohnung
- Master-Schlafzimmer mit eigenes Badezimmer
- Hochwertige Materialien
- 2 Badezimmer
- Fussbodenheizung
- Eigene Lüftunganlage in der Wohnung
- Schiebetür zur Terrasse
- große Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Hochwertige Einbauküche
- Exklusive Lage
- Energiekennwert von nur 54 kWh/(m²a)
- Wohnung wird nach Absprache frei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2,7 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,80 m²

# Lagebeschreibung
Am Höhenpark Killesberg leben Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre erwartet Sie hier. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte garantiert Ihnen schnelle Wege in die Innenstadt und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Der Killesberg mit Cafés, großem Spielplatz und einen schönen Park ist in wenigen Minuten gehläufig erreichbar und eine pure Bereicherung für die ganzer Familie.

# Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. Der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.

Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023 und 2024, TOP 20 Makler, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 54,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.10.2017
Gültig bis: 2027-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 44300105-059324