Haus zum Verkauf €495.000
**Objektnummer:** 2956
**Aufteilung:**
**Kellergeschoss:**
Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Tankraum und Flur.
**Erdgeschoss:**
Wohnzimmer, Esszimmer, jeweils mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC, separate Dusche und Gäste-WC.
**Allgemeines:**
Gepflegtes Einfamilienhaus (Atrium-Bungalow) in gefragter und bevorzugter Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, und Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Einbauküche, Bäder und Gäste-WC rundum weiß gefliest, weiße Holz-Innentüren, teilweise mit Glasfüllung, Wohnzimmer mit Schiebetür, teilweise weiße holzvertäfelte Decken, Ölzentralheizung (Baujahr 1991, Viessmann Vitola) mit Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer, ca. 3.500-Liter Öltank, Markise, komplett eingefriedetes Gartengrundstück, usw..
**Parken:**
Eine PKW-Garage gehört zum Objekt.
**Lage:**
Die Stadt Königswinter sowie deren Stadtteil Oberdollendorf verfügen über gute Infrastrukturen, sämtliche öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind dort eingerichtet und teilweise fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.
**Energieausweis:**
Endenergiebedarf: 355,8 kWh/(m²a)
Energieklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung mit WW
Baujahr Heizung:1991
Baujahr Gebäude: 1972
**Nutzfläche:**
ca. 46 m² im Kellergeschoss
**Bezug:**
Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.
**Provision:**
Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 2,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
**Weitere Einfamilienhäuser finden Sie unter www.stockhausen-ivd.de**
