3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
25451 Kreis Pinneberg - Quickborn

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten. Die Fassade und Laubengänge wurden vor Kurzem erneuert. Die Grünanlagen werden regelmäßig sehr gut gepflegt.
Vom Personenaufzug über den Laubengang gelangen sie barrierefrei durch die Wohnungstür in die Diele dieser gemütlichen Wohnung mit ca. 81,66qm Wohnfläche und gleich rechts in die neuwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld. Alle Zimmer gehen vom Flur ab, wodurch die Grundfläche optimal genutzt wird.
Aus dem schönen Lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit hellen Fensterfronten gelangen Sie auf die sonnige Loggia, auf der Sie vom Alltag relaxen können. Der Parkettboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.
Das Schlafzimmer, Wohnzimmer und die Loggia sind nach Südwesten ausgerichtet mit Nachmittagssonne, Sonnenuntergang und Weitblick auf die Grünanlagen neben den gegenüberliegenden Häusern. Zwei weitere Zimmer sind individuell nutzbar. Von der Küche und dem Kinderzimmer am Laubengang haben Sie einen schönen Blick ins Grüne nach Osten.
Die Laubengangfenster wurden 2022 erneuert und die Balkontür 2010 und die Wohnzimmerfenster 1990. Das Vollbad ist teilerneuert.
Mit vergleichbar sehr guten Energiewerten unter 70kwh befindet sich diese Wohnung in einer Spitzenposition. Die Gasheizungsanlage wurde 2018 mit Energie-Bestwerten neuwertig saniert. Gerade in diesen Zeiten sind effiziente Energiesysteme eines der wichtigsten Hauptmerkmale für den sicheren Erwerb eines Wohnraums, ohne dass hier in naher Zukunft weitere Investitionen zu befürchten sind. Daten zum EneV: Energieklasse B !; Energiewert 68,90 kWh
Das Wohnungsangebot wird durch einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz für € 20.000 abgerundet.
Die Wohnanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend sehr gut instand gehalten. Fassade und Laubengänge wurden vor Kurzem erneuert. Die Grünanlagen werden regelmäßig sehr gut gepflegt. Hier wohnen Alt und Jung harmonisch zusammen. Für Familien mit Kinder gibt es einen hauseigenen geschützten Kinderspielplatz.

Die Wohnung ist zur Zeit an eine netter Familie vermietet, welche gerne in der Wohnung lebt und ist als sichere Kapitalanlage zu erwerben. Bei Eigenbedarf würde die Familie nach Absprache ausziehen.
Die Netto Kalt Miete beträgt zur Zeit € 798,00. Die Garage ist an einen Eigentümer der angrenzenden Reihenhäuser für € 60,00 vermietet. Insgesamt betragen die Mieteinnahmen € 858,00 / Monat. Das Hausgeld beträgt € 391,00.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 01726046228.
ImmoSky Hamburg Magdalena Pulkownik

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 1.76% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Quickborn liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg, am östlichen Rand des Kreises Pinneberg, dessen flächenmäßig größtes Gemeindegebiet sie gleichzeitig darstellt. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 7 zwischen Hamburg und Neumünster. Nordwestlich von Quickborn befindet sich das Himmelmoor, das größte Hochmoor Schleswig-Holsteins (ca. 605 ha). Es wird seit langer Zeit zum Torfabbau genutzt. Für diesen Zweck wurde eine Schmalspur-Bahn durch das Moor gebaut. Südlich der Stadt befindet sich das 110 Hektar große Naturschutzgebiet Holmmoor. Quickborn gliedert sich in drei Ortsteile. Neben dem Ortskern gibt es das eher dörfliche Quickborn-Renzel sowie Quickborn-Heide, das vor allem aus Einfamilienhaus-Siedlungen und einem wichtigen Gewerbegebiet besteht. Die rund 20.000 Einwohner-Kleinstadt Quickborn zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Anbindung in die Hamburger Metropole aus. Immer mehr Liebhaber einer Kleinstadtatmosphäre ziehen in den beliebten Hamburger Speckgürtel ins grüne Quickborn. Die ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität in Quickborn wird sehr geschätzt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68.9 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: 6281191