Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
Das schmucke Haus wurde 1877 errichtet und früher als Hotel genutzt. Im Jahre 1987 wurde das Hotel geschlossen und im Erdgeschoß ein Ladengeschäft mit einer Größe von ca. 70 m² eingerichtet. Auf einem Zwischenstock zwischen EG und 1. OG befinden sich in einem Anbau zwei Toiletten, die vom Ladengeschäft genutzt wurden.
Die oberen beiden Stockwerke wurden zu Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 90 m² umgebaut.
Die Aufteilung im 1. OG ist wie folgt:
• W1: Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer, WC mit Waschmaschine, Dusche
• W2: Separat zugängliche 2 Zimmer und ein Durchgangszimmer, die als Wohnung ausgebaut werden können. Diese Zimmer wurden bisher von der Wohnung im 2. OG mitgenutzt.
Im 2. OG befindet sich eine große Wohnung: Wohnzimmer mit großem Durchgang zum Esszimmer, Schlafzimmer, kleines Zimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Das Dachgeschoss wird über eine feste Treppe erreicht und dient z.T. als Trockenspeicher (= Ausbaureserve). Zwei Räume wurden wohnlich ausgebaut, sind jedoch renovierungsbedürftig und verfügen über keine Heizung.
Im alten Gewölbekeller stehen 4 Räume auf ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. In einem graden Keller befinden sich die Heizungsanlage und Waschmaschinenanschlüsse.
Das Grundstück ist 170 m² groß und nahezu vollständig überbaut. Es steht nur ein kleiner Innenhof für die Mülltonnen o.ä. zur Verfügung. Die ehemaligen Toiletten der Gastronomie in einem Anbau im Hof wurden in den 90er Jahren in ein Lager umgebaut.
KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden, jedoch in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Wie die gesamte Rüdesheimer Innenstadt steht auch dieses Haus im Rahmen einer Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist das Haus laut Gebäudeenergiegesetz von der Vorlage eines Energieausweises befreit.
Das gesamte Anwesen ist bereits freigestellt und kann sofort übernommen werden.
# Ausstattung
Am und im Haus wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Durch den Umbau in Wohnungen und Laden 1987 wurden die Installationen inkl. Strom größtenteils erneuert, ebenso die Bäder. Die Fenster sind größtenteils erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Der Charme des Ursprungsbaujahres ist in vielen älteren Elementen noch erhalten.
Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 175 m²
Ladenfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen steht in guter Geschäftslage in Rüdesheim am Rhein, nur wenige Meter von der Rheinpromenade entfernt: Rheinstraße 37. Durch die im Jahre 2029 stattfindende Bundesgartenschau im Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal wird Rüdesheim eine enorme Aufwertung erfahren.
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informatione zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Adresse mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns direkt an
Anbieter-Objekt-ID: A0683
