4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
Haydnstraße 15, 74219 Baden-Württemberg - Möckmühl

# Objektbeschreibung
Vier Zimmer zum Wohlfühlen

Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige!

Die attraktive 4-Zimmerwohnung, mit ca. 89 m², befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1977 erbauten und 1995 renovierten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten im traditionellen Möckmühl.

Nicht nur 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon sind hier inklusive, sondern auch ein praktischer Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Kellerraum für selten genutzte Gegenstände.

Ihr PKW steht vor Wind und Wetter geschützt in der Garage.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 54,82€ pro Monat zzgl. 79,33€ monatlich für die Rücklagen
Auf einen möglichen Mieter umlegbare Kosten: 255,32€.
Abgebucht werden monatlich 390 €.

Der Rücklagenstand zum 16.05.2024 betrug 22.532,66 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 3.064,44 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Geheizt wird mit Öl über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2000, überholt 2015, die isolierverglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen versehen, warmer Teppichboden schützt vor kalten Füßen.

Für schnelles Internet sorgen Vodafone oder die Giga mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, sodass Sie sich besser vorstellen können, wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte, sobald diese neu mit Möbeln ausgestattet wird.

Sie sind bereit, diesen Rohdiamant einen neuen Glanz zu verleihen, Ihr neues Eigenheim zu gestalten oder als Vermieter tätig zu werden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!

# Ausstattung
Pure Gemütlichkeit auf über 89 m²!

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingang des Mehrparteienhauses, in dem sich Ihre neue Wohnung oder Kapitalanlage befindet.

Finden Sie sich im Flurbereich wieder, in welchem Sie genügend Platz für eine Garderobe finden. Auch eine Kommode hat Platz, um Ihre Taschen und Schuhe verstauen zu können.

Ihr Blick fällt von hier aus direkt in Ihr lichterfülltes, großzügiges Wohn- und Esszimmer, das Zentrum der Wohnung. Legen Sie nach einem anstrengenden Tag einfach mal die Beine hoch und entspannen oder verbringen Sie romantische Stunden mit Ihrer/m Liebsten. Der Zugang zum Balkon in Richtung Nordwesten lässt gemütliche Abende mit Ihren Freunden bei Sonnenuntergang zu.

Die Küche im Retro-Stil gegenüber bietet genügend Stauraum für Ihre Lebensmittel und Kochutensilien, ein Cerankochfeld, ein Backofen, eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination, ein Spülbecken mit Abtropffläche und eine Spülmaschine. Bewirten Sie Ihre Gäste oder bereiten Sie sich spontanes Vesper vor – hier bleiben keine Wünsche offen!

Am Ende des Flurs geht es ins Land der Träume – ein großes Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen und zu schönen Stunden zu zweit ein. Profitieren Sie von einem großen Fenster Richtung Osten, lassen Sie sich von der Sonne wachküssen.

Zwei weitere, identisch geschnittene Zimmer bieten sich geradezu als Kinderzimmer an, der Familienfrieden bleibt von vorneherein gewahrt. Selbstverständlich ist auch die Funktion als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer mit gemütlicher Leseecke oder einem Hauswirtschaftsraum gegeben. Richten Sie sich Ihre individuelle Wohlfühlzone ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen ein.

Das charmante, komplett geflieste Tageslicht-Bad mit großer Badewanne, die zu ausgiebigen Schaumbädern und einer fast bodenebenen Dusche zu schnellen, kühlen Erfrischungen einlädt, darf auch nicht fehlen, ein separates WC nebenan verhindert lästige Störungen.

Ein Ihnen zugewiesener und abschließbarer Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteren Stauraum für Dinge, die Sie nicht täglich brauchen, Ihren PKW stellen Sie vor Wind und Wetter geschützt in der Tiefgarage ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns noch heute eine unverbindliche Anfrage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Gesamtfläche: ca. 96,12 m²
Grundstücksfläche: ca. 3240 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,98 m²

# Lagebeschreibung
Möckmühl - Leben an der Jagst

Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst in Baden-Württemberg. Möckmühl bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität und einer Jahrhunderte alten Geschichte. Der Stadtkern mit seinen zahlreichen gut erhaltenen mittelalterlichen Fachwerkhäusern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach
dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“.

Das Schulzentrum für den Nachwuchs ist nur 300 Meter, das Hallenbad mit Warmwasserbecken nur 150 Meter entfernt. Einkaufen können Sie die täglichen Dinge des Alltags in nur 400 Metern, eine Kindertagesstätte und der Kindergarten befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Die etwas größeren und weiter entfernt liegenden Städte sind Frankfurt am Main und Stuttgart, in deren Mitte sich Möckmühl befindet. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um die Großstadt Heilbronn zu erreichen.Entfernungen:
Autobahn 5,9 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronnfalcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronnfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 182 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.10.2019
Gültig bis: 22.10.2029
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-51672