Haus zum Verkauf €519.000
86356 Bayern - Neusäß

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neusäß bei Augsburg!

Erleben Sie den Charme und die Anmut dieses wunderschönen Reiheneckhauses, das perfekt zwischen Stadt und Natur gelegen ist. Auf einem großzügigen Grundstück von 173 Quadratmetern bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung von Komfort, Stil und Funktionalität.

Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie die Freiheit, Ihren persönlichen Wohnraum zu gestalten und zu genießen.

Die Küche, liebevoll im Jahr 2015 gestaltet, ist ein wahres Highlight dieses Hauses. Ausgestattet mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien lädt sie zum Kochen und Verweilen ein.

Das Bad wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in zeitlosem Design und höchster Qualität, was Ihrem täglichen Komfort und Wohlbefinden zugutekommt.

Genießen Sie zudem den Luxus elektrischer Rollläden, die nicht nur für Sicherheit und Privatsphäre sorgen, sondern auch die Atmosphäre im Haus maßgeblich beeinflussen.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Anwesens ist der liebevoll angelegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung bietet. Hier können Sie die warmen Tage genießen, Familie und Freunde zu geselligen Zusammenkünften einladen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Natur erleben.

Die Lage dieses Reiheneckhauses ist unschlagbar. Neusäß bei Augsburg bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und ländlichem Charme. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus in Neusäß bei Augsburg eine einladende Kombination aus Eleganz, Komfort und Lebensqualität. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Hübsches Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage

- Ca. 120 qm Wohnfläche

- Ca. 173 qm Grundstücksgröße

- Schöne und ruhige Wohnlage

- Sehr hochwertiger und gepflegter Zustand

- 1 Einzelgarage und 1 Stellplatz (Garage zzgl. 25.000 €)

- Badezimmer im Jahr 2019 umfassend saniert

- Schöne und geschmackvolle Einbauküche

- Neue Elektrik im gesamten Haus

- Immobilie wurde laufend in Stand gehalten und erneuert

- Wunderschöner und liebevoll angelegter Garten

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Neusäß – einer Stadt, die nicht nur durch ihre idyllische Lage in direkter Nachbarschaft zu Augsburg besticht, sondern auch durch ihre einladende Atmosphäre und vielfältigen Vorzüge, die ein Leben in schönster Harmonie versprechen.

Neusäß ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Mit seinen malerischen Straßen, liebevoll gepflegten Grünflächen und einer Atmosphäre der Gelassenheit lädt die Stadt dazu ein, jeden Moment zu genießen und das Leben in vollen Zügen zu erleben.

Doch Neusäß hat noch weit mehr zu bieten als nur seine reizvolle Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt, der das Leben hier besonders angenehm gestaltet. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 in nur wenigen Minuten, von wo aus Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten gelangen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut, was es Ihnen ermöglicht, problemlos die Augsburger Innenstadt oder andere Orte in der Umgebung zu erreichen.

Für Familien und Naturfreunde ist Neusäß ein wahres Paradies. Die Stadt ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein, während die zahlreichen Parks und Spielplätze beste Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten.

Darüber hinaus zeichnet sich Neusäß durch eine lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene aus, die das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung sorgt. Ob traditionelle Feste, Konzerte, Theateraufführungen oder Kunstausstellungen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Insgesamt bietet Neusäß eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtflair, die viele Menschen zu schätzen wissen. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in einer familienfreundlichen und lebenswerten Umgebung sind, sollten Sie sich Neusäß auf jeden Fall genauer ansehen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/Alle in diesem

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3905_2