Haus zum Verkauf €669.500
61231 Hessen - Bad Nauheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der idyllischen und familienfreundlichen Umgebung von Bad Nauheim! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, in einer friedlichen Wohngegend gelegen, wurde kürzlich mit viel Liebe zum Detail komplett zum Energieeffizienzhaus 55 EE renoviert.

Mit einer hochmodernen und leisen Wärmepumpe und einer kraftvollen 7 kWp Photovoltaikanlage genießen Sie unschlagbar niedrige Heiz- und Stromkosten. Eine innovative Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und ein stets angenehmes Wohnklima.

Profitieren Sie von außergewöhnlichen KfW-Förderungen: ein zinsgünstiger Kredit bis zu 150.000 € und ein Tilgungszuschuss von 30.000 € stehen Ihnen zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – so sparen Sie wertvolles Eigenkapital bei der Finanzierung und durch den Tilgungszuschuss reduziert sich die Restschuld besonders schnell.

Das Haus beeindruckt mit drei Balkonen, die atemberaubende Ausblicke bieten, und einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die kluge Raumaufteilung und das großzügige natürliche Licht schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Garten vervollständigt dieses einladende Wohnambiente und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein elegantes Gäste-WC, eine stilvolle Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein großzügiges Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Flur. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, beide mit eigenem Balkon, sowie ein weiteres gemütliches Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer. Im Kellergeschoss finden Sie den Haustechnikraum, einen praktischen Waschraum und einen voll ausgestatteten Fitnessraum.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr perfektes Zuhause in Bad Nauheim wartet auf Sie!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Photovoltaikanlage mit 7 kWp und Hybridwechselrichter
Elektrische Aluminium-Rollläden
Intelligente Wärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Hauses ist absolut privilegiert: In der geschützten dritten Reihe gelegen, genießen Sie hier eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Wälder und Wiesen.

Bad Nauheim, eine renommierte Kurstadt im Herzen der Wetterau, bietet zahlreiche Attraktionen. Dazu zählen der weitläufige Kurpark, der Park am Goldstein, die beeindruckenden Gradierbauten und die neu eröffnete Therme. Der Sprudelhof, das größte zusammenhängende Jugendstilensemble Europas, zeugt von der kulturellen Vielfalt der Stadt. Dank einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu Frankfurt ist Bad Nauheim der perfekte Ort für Familien. Hier stehen Kultur, Kunst, Bildung, Sport und insbesondere Gesundheit im Mittelpunkt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A5 erreichen Sie schnell Frankfurt, und der Flughafen Rhein-Main ist nur etwa 40 km entfernt. Mehrere Bus- und Bahnlinien, darunter die Deutsche-Bahn-Linie nach Frankfurt am Main und die Interregio-Linie nach Gießen und Frankfurt, sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534495.pdf (Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534496.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534497.pdf (Grundrisse)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534498.pdf (Keller)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 300354