2-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
Steinhäuserstraße 1a, 97084 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Neues Wohnen in der Stadt

Das Grundstück verläuft entlang der Steinhäuserstraße über die Tiefe Gasse bis hin zum Kieseläckerweg. Die Zufahrt zur Tiefgarage und zu den PKW-Stellplätzen erfolgt über die Steinhäuserstraße.

Auf dem rund 5.200 m2 großen Areal sind 65 moderne, gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Neubau-Wohnungen mit 51 m2 bis 128 m2 Wohnfläche entstanden.

Architektur und Ausstattung der Wohnanlage sind durchgängig kompetent und nach hohen Qualitätsstandards geplant.

In erster Linie wurde Wert auf ein möglichst umwelt- und energiebewusstes Bauen und Wohnen gelegt: Gebäude und Wohnungen entsprechen in diesem Interesse dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55.

Individuell. Großzügig. Mit Komfort.

Licht, Offenheit und Klarheit prägen die Atmosphäre der neuen, großzügig geplanten Wohnanlage. Die offene Bauweise der Wohngebäude und der großzügige Innenhof mit viel Grün bieten Wohnen mit hohem Komfort.

Alle Wohnungen verfügen über sonnige Balkone oder Terrassen. Zusätzlich erhalten einige Wohnungen im Erdgeschoss einen eigenen Gartenanteil.

Von den Wohnungen der oberen Geschosse, und natürlich von den Penthaus-Wohnungen, haben Sie einen weiten, traumhaften Blick über die Landschaft.

Wohn(t)räume für jeden

Im Heidingsfelder Hof werden Ihre Wünsche wahr. Gerade ältere Bewohner werden es schätzen, dass die Wohnung über die Tiefgarage mit dem Aufzug barrierefrei zu erreichen ist.

# Ausstattung
Zahlreiche Details sorgen für Komfort und Lebensqualität

Ebenso wie bei der Architektur wurde auch bei der Ausstattung darauf geachtet, zeitgemäßes, komfortables Wohnen mit guter Funktionalität zu verbinden.

Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden.

Einige Austattungs-Beispiele:

- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
- Massivholzparkett und/oder Fliesen
- Gehobene Sanitärausstattung mit Handtuchheizkörper
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung und -entlüftung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Lebensfreude und Wohlfühlen

Würzburg zählt zu Recht zu einer der schönsten Städte Deutschlands. Hier verbinden sich Tradition und Zukunft, Natur und städtisches Leben, eine hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität mit einem vielseitigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.

Bekannt ist die Universitätsstadt auch für ihren guten Wein und die kulinarische Vielfalt. Wohnen in Würzburg heißt immer, Leben in Würzburg genießen!

Heidingsfeld – alles Gute ganz nah.

Heidingsfeld, das von den gut 10.000 Einwohnern liebevoll „Städtle“ genannt wird, hat sich als Würzburger Stadtteil immer seine Eigenständigkeit bewahrt. Hier gibt es noch eine ursprünglich gewachsene Infrastruktur mit Lebensmittelhändlern, Metzgern und Bäckern, mit Ärzten, Apotheken und Drogerien, mit Banken und Handwerkern, Schulen und Kindergärten und auch mit bodenständigen, gemütlichen Wirtshäusern und Weinstuben.

Seine besondere Lebensqualität schöpft Heidingsfeld aus dem Flair einer Kleinstadt und der schönen Lage im Maintal mit ausgedehnten Grünflächen, die zum Spazieren und Radeln einladen.

Umgeben von der historischen Stadtmauer finden sich viele liebenswerte Ecken und Plätze. Prägend sind auch die den Ort einrahmenden Weinberge wie der Würzburger Kirchberg direkt vor der Haustüre. Besonderes Freizeitvergnügen bieten das große Freibad am Dallenberg und der Botanische Garten in der Nachbarschaft.

Nicht zuletzt ist der Stadtteil durch die verkehrstechnisch gute Anbindung an die Innenstadt attraktiv. Für Mobilität sorgen gut ausgebaute Straßen und die Straßenbahn in kurzem Takt. Aber auch mit dem Rad kommt man schnell und angenehm in die City – die Radwege führen direkt am Main entlang.

# Sonstiges
Sollte dieses Immobilienangebot Sie ansprechen, senden Sie uns bitte eine freiwillige Selbstauskunft ausgefüllt und unterschrieben an:

volker.heimuellerlbs-sued.de

Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 32,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010295-B13