4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
44805 Bochum - Bochum-Nord

# Objektbeschreibung
Diese exklusiv durch uns angebotene, barrierearme 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1998 erstellten Mehrfamilienhauses mit elf Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch den geräumigen Grundriss und den Gartenanteil mit eigener Terrasse.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² bleiben keine Wünsche offen:
Ihnen stehen ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten und angeschlossener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und eine große Diele zur Verfügung.
Die Wand zwischen den Kinderzimmern teilte die Räume in der Vergangenheit großzügiger auf, aktuell sind sie durch eine Leichtbauwand getrennt, ein Rückbau wäre möglich. Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten.

Zwei separate Kellerabteile, die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und zwei Pkw-Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Die Böden sind, bis auf das Schlafzimmer, mit Fliesen ausgelegt. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Wohnung, wie auch das Haus selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das aktuelle Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenbildung liegt bei ca. 327 EUR p. a.

Diese Wohnung bietet gerade jungen Familien die attraktive und einmalige Alternative zu einem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Bochum-Harpen ist ein Stadtteil im Nordosten von Bochum in Nordrhein-Westfalen und liegt etwa 6 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums von Bochum.
Der Stadtteil ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesautobahn A 40 verläuft südlich von Harpen und die A 43 verläuft westlich, was eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglicht. Es gibt mehrere Buslinien, die Harpen mit dem Rest der Stadt und den umliegenden Gebieten verbinden. Die nächste S-Bahn-Station ist Bochum-Riemke, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Bochum und nach Dortmund bietet.
Harpen verfügt über lokale Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Einkaufszentren und Märkte befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und im Stadtzentrum von Bochum. Es gibt auch mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die sich für Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Ruhrpark, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, bietet zudem umfangreiche Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Harpen ist ein gut angebundener, ruhiger Stadtteil im Nordosten von Bochum mit guter Infrastruktur, attraktiven Wohngebieten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die familienfreundliche Umgebung machen Harpen zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.04.2019
Gültig bis: 2029-04-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 618962