Haus zum Verkauf €260.000
04749 Sachsen - Ostrau

# Objektbeschreibung
Das gepflegte, große Landhaus mit Garagen- u. Abstellgebäude wurde um 1940 massiv errichtet. Es besitzt ein großes, parkähnlich gestaltetes Gartenareal. Seit 1992 - 2022 wurde das Objekt modernisiert und stetig instand gesetzt. Es besitzt daher einen sehr gepflegten u. bezugsfertigen Zustand. Der sehr große Hauptwohnbereich der Eigentümer erstreckt sich vom 1. OG bis zum ausgebauten DG. Im EG befindet sich ein große Einliegerwohnung oder 2. Wohnung (zuletzt durch die Eltern der Eigentümer genutzt) sowie Hauswirtschafts-/ Abstell-/ u. Heizungsbereich. Die Hauptwohnung besitzt im OG den großen Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse (optimal für kurze Wege von der Küche), Küchen-/Essbereich, exklusives Duschbad, Diele sowie bis zu 3 Kinderzimmer u. 2 Büros. Über eine moderne Holztreppe (Tischlerarbeit) gelangen Sie in das ausgebaute DG mit Schlafbereich und weiterem Duschbad. Die Wohnung im EG verfügt über Küchenbereich, Essbereich, Wohnbereich, Bad sowie 2 Kinder-/Abstell- o. Gästezimmer. Das Waschhaus besitzt einen Kamin. im sich anschließenden größeren Garagen- u. Abstellgebäude befinden sich 2 Garagen u. eine große Werkstatt sowie das Öllager für die Heizung (Ölzentralheizung). Um regenerative Energiegewinnung zu ermöglichen wurde 2022 ein Balkonkraftwerk am Giebel des Objektes angebracht. Im Außenbereich befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze. Das sehr große Grundstück wurde parkähnlich angelegt. Es verfügt über einen Schwimmteich, Solarduschbereich, Grill und Terrassenbereich sowie einen Nutzgarten. Die Fenster wurden vorwiegend in der Hauptwohnung erneuert. Ansonsten wurden die vom Tischler gearbeiteten u. gepflegten Doppelglasfenster im Objekt belassen. Das Haus ist ideal für das Wohnen von 3 Generationen unter einem Dach geeignet. Konnten wir das solvente Interesse Ihrer Familie wecken? Dann vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2844 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte und ruhige Lage im Grünen. Ländliche Idylle mit toller Anbindung zu den sächsischen Metropolen Dresden, Leipzig und Chemnitz. Die "Stadt der Moderne" Chemnitz erreichen Sie mit dem Zug vom Bahnhof in Ostrau in nur 47 Minuten. Leipzig, Dresden und Chemnitz können Sie natürlich auch jeweils in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie im dörflichen Zentrum Ostrau Einkaufsmärkte, Schule, Kita, Stadion, Turnhalle, Gemeindeverwaltung und das Gewerbegebiet mit seinen Dienstleistern und einheimischen Firmen. Der idyllische Jahnatal Rad- u. Wanderweg ist unmittelbar erreichbar und führt Sie zu Ausflügen bis nach Riesa oder Döbeln.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Die Kreissparkasse Döbeln bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Lassen Sie sich von den Finanzierungsspezialisten unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Sie sagen Ihnen wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen.

Vereinbaren Sie jetzt ebenfalls einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung!

Besuchen Sie auch unsere neue Homepage:
www.wohnen-im-grünen.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0371