1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
13158 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056859

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Berlin-Rosenthal. Die ein Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit rund 36 m² Wohnfläche ist bequem per Aufzug erreichbar - ideal für Singles. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. Profitieren Sie von einem bereits bestehenden Mietverhältnis. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 4.622,40 €.

Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden, weiterhin bietet die Südausrichtung der großen Fensterfront viel Tageslicht.

Weiteren Stauraum bietet ein eigenes Abteil im Keller des Wohnhauses. Ein Fahrradabteil und ein Hausreinigungsdienst runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Vermietet, JNKM: ca. 4.620 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Kellerraum u. Fahrradabteil
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Hausreinigung
+ Gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.472,22 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 36 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage im Berliner Stadtteil Rosenthal am östlichen Rand des Verwaltungsbezirks Pankow. Rosenthal gilt als gute Wohngegend und zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Diverse umliegende Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein und bieten eine hervorragende Möglichkeit, dem teils hektischen Großstadtleben zu entfliehen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Rewe, Edeka und Lidl, befinden sich in der nahen Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Das Rosenthal Center ist zudem innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Rad erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Zudem tragen auch diverse Schulen zur Attraktivität der Wohnlage bei, weshalb sich die Gegend auch gut für Familien mit Kindern eignet.

Rosenthal ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. So gelangen Ihre Mieter über die ca. 850 m entfernte Haltestelle “Nordend” mit der Tramlinie M1 und dem Metrobus M21 innerhalb weniger Minuten in die Berliner Innenstadt. Des Weiteren erreichen Sie die Bushaltestelle "Schönhauser Str./Kirchstr." in ca. 6 Gehminuten. Für den Individualverkehr bietet sich vor allem die Bundesstraße 96a an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b1b84198cc