4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 103 m²
14163 Berlin (Zehlendorf), Goethestraße 40

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, wobei sich ein Raum im Souterrain befindet. Der Raum im Souterrain ist über eine Wendeltreppe mit dem Wohnzimmer im Erdgeschoss verbunden, hat aber auch einen gesonderten Zugang zum Treppenhaus.

Das große Wannenbad ist tagesbelichtet. Das kleine Duschbad/Gäste-WC ist innenliegend, also ohne Fenster. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Wie man den Fotos entnehmen kann, hat die Wohnung noch den Charme der 70er Jahre und muss renoviert werden.

Über das Wohnzimmer, das sich über die gesamte länge der Wohnung erstreckt, erreicht man die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und direktem Zugang zum schön angelegten parkähnlichen Garten.

Neben der Eingangsdiele gibt es noch eine zweite Diele mit gesondertem Abstellbereich. Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die bezugsfreie 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, in dem sich 8 Wohneinheiten befinden.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 Mehrfamilienhäusern mit zusammen 16 Wohnungen, 2 Bungalows und einer Tiefgarage mit 18 Pkw-Stellplätzen.

Die Wohnanlage wurde 1978 erbaut und steht auf einem sehr gepflegten fast 5.000 qm großen parkähnlichen Gartengrundstück.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die Maisonettewohnung verfügt über 3 Wohnräume im Erdgeschoss und einen Wohnraum/Hobbyraum im Souterrain.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 103,26 qm, die Nutzfläche im Souterrain auf ca. 26 qm, insgesamt stehen also ca. 130 qm an Fläche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz soll sich auf € 599.000,00 belaufen.

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 195,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN
Emser Str. 9
10719 Berlin
Tel-Nr.: 030 88912649
Fax-Nr.: 030 88912648
info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Goethestraße 40
14163 Berlin (Zehlendorf)

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen von Berlin im Bezirk Zehlendorf. Ein paar Meter von der Wohnung entfernt beginnt der Ortsteil Schlachtensee.

Der Schlachtensee selbst liegt nur wenige hundert Meter entfernt.

Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der U-Bahnhof Krumme Lanke, der S-Bahnhof Mexikoplatz und verschiedene Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar.

Div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.