Haus zum Verkauf €95.000
Das Objekt (Gartengrundstück mit Haus) befindet sich in Königstein, inmitten dem Nationalpark Sächsische Schweiz. Der unverbaubare Panoramablick richtet sich auf die Elbe, den Ort und die Festung Königstein, sowie den Tafelberg Lilienstein.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Dresden.
Vor der Tür verläuft der Wanderweg 'Schöne Aussicht'. Von hier aus gelangt man bequem zu den Ausflugszielen Pfaffenstein, Gohrischstein und Papsstein. Auf den gegenüber liegenden Lilienstein gelangt man in max. 2 Stunden. Die Elbe überquert man dabei mit der Fähre, die direkt am Bahnhof ablegt. Auch auf die Festung Königstein führt ein Wanderweg. Etwas bequemer geht es mit dem offenen Doppelstockbus, der in regelmäßigen Abständen vom Busbahnhof aus verkehrt.
Weitere, beliebte Ausflugsziele, wie die Bastei, die Felsenbühne Rathen oder die Schrammsteine, liegen in unmittelbarer Nähe und können mit dem Fahrrad, der Fähre oder der S-Bahn angesteuert werden. Auch Bad Schandau, mit einigen weiteren gastronomischen und touristischen Highlights (Elbresidenz, Toskana Therme, etc.) liegt nur eine S-Bahn-Station entfernt.
Das Grundstück ist Eigentumsland und besteht aus zwei Teilflächen:
Flurstück 1 - Gartengrundstück mit Gebäude (1.800 m²)
Flurstück 2 - zugehöriges weiteres Gartengrundstück (220 m²)
Das Gebäude wurde laut einem Gutachten ca. im Jahr 1955 errichtet. Es handelt sich um eine massive Bauweise aus Sandstein/Beton-Fundament und Mauerwerk. Es ist vollständig an das Wasser-/Abwassernetz angeschlossen. Die Beheizung erfolgt elektrisch oder über einen Holzofen, welcher erneuert werden muss.
Gebäudegröße: 60 m²
• Wohnräume
Wohnraum 16,8 m²
Flur 3,6 m²
Schlafraum 9,8 m²
Küche 9,2 m²
Bad 5,0 m²
= 44,4 m²
• Wirtschaftsräume
Werkstatt 10,2 m²
Schuppen 4,6 m²
= 14,8 m²
Vom Hauptbesitzer wurden umfangreiche bauliche Verbesserungen vorgenommen und genau dokumentiert. Zum Grundstück existiert eine detaillierte Betriebsanleitung mit Maßzeichnungen, Verlegeplänen.
Das Dach des Gebäudes muss kurzfristig repariert werden. Die derzeitige Konstruktion aus Dachbalken und einer geschlossenen Dachbrettfläche mit Bitumenschweißbahnen ist im Schornsteinbereich undicht geworden. Zum Schutz des Gebäudes wurde der ebenfalls sanierungsbedürftige Holzofen und Teile des Schornsteins entfernt. Der auf den Fotos (noch) abgebildete Schornstein ist nach dieser aktuellen Baumaßnahme nicht mehr vorhanden. Die entstandene Öffnung ist fachgerecht verschlossen.
Zur Straße Am Heideberg besteht der Zugang zu einem PKW-Stellplatz durch ein Doppelgaragentor. Die ursprüngliche Planung sah eine Überdachung und ggf. gleichzeitige Nutzung als Terrasse vor, wurde aber bisher nicht umgesetzt.
Vom Stellplatz in das höher gelegene Haus führen Schienen zum Gütertransport.
Von der Straße führt eine Steintreppe zum Haus über ein weiteres kleines Tor, welches zuletzt aber nicht mehr genutzt wurde.
Zur Straße wird das Grundstück von einer 80 m langen und 2,20 m hohen soliden Stützmauer begrenzt. Diese ist so bepflanzt, dass das Erdreich hinter der Stützmauer entwässert wird, was der Stabilität zugute kommt und Frostschäden verhindert.
Das geschlossene Grundstück wird weiterhin begrenzt von einem 2023 neu errichtetem Holzstaketenzaun zwischen Sandsteinsäulen und einem 2022 errichteten Forstzaun mit Aluprofilen.
Das Dachregenwassers des Hauses wird über ein eingegrabenes 400 Liter feuerverzinktes Wasserfass zur Gartenbewässerung genutzt. Das gespeicherte Wasser kann in ein weiteres vorhandenes Regenwasserfass in das zweite Gartengrundstück geleitet werden.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite erfolgt der Zutritt zu dem zweiten Gartengrundstück über ein Gartentor und eine Steintreppe. Zuletzt wurden in dem Garten Brombeeren geerntet, früher auch Gemüse angebaut. Es existiert eine Kompostanlage. Über ein Podest können hier von der Straße aus Grünabfälle aus dem oberen Grundstück zugeführt werden.
