4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 124 m²
72074 Tübingen (Lustnau), Elsa-Brändström-Str. 24

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Balkon, Wintergarten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie hat seit 2014 eine Reihe von Modernisierungen erfahren.

2014:
* Elektrik: Modernisierung der elektrischen Anlage, inklusive neuem Sicherungskasten und teilweise neuen Stromkabeln. Installation von LAN-Dosen für verbesserte Konnektivität.
* Wände: Auftrag von hochwertigem Mineralputz zur Steigerung der Ästhetik und Langlebigkeit.
* Boden: Verlegung von edlem Parkett in drei Räumen, das für Wärme und Eleganz sorgt.
* Küche: Einbau einer maßgeschneiderten, hochwertigen Küche als zentraler Punkt des Hauses.
* Ankleide: Einrichtung einer begehbaren Ankleide mit maßgefertigtem Wandspiegel im Bad.
* Heizung: Erneuerung aller Heizkörper zur Optimierung der Wärmeversorgung.

2021:
* Bad: Installation von neuen, modernen Waschbecken und Unterschränken.

2022:
* Wintergarten: Erneuerung der Beschattung.

2024:
* Internet: Anschluss des Hauses an das Glasfaser-Netz für schnelles Internet.
* Energetische Sanierung (geplant für 2024/2025): Erneuerung des Wintergartens und Fenster durch 3-Fach-Verglasung zur Verbesserung der Wärmedämmung. Innerhalb dieser Arbeiten werden ebenfalls die Terrassenbeläge erneuert. Die Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft getragen. Das notwendige Kapital wurde bereits in die Rücklage eingezahlt. Änderungswünsche können derzeit noch eingebracht werden.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/300209/

Diese freundliche, modernisierte Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Neben vier einladenden Zimmern zählen zu dem Apartment ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1992 befindet, per Gasheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der die Wohnung in einem ganz besonderen Licht erstrahlen lässt. Auf den zwei Balkonen lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Ihnen stehen außerdem eine exklusive Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto, ein Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Für 2024 / 2025 ist die Erneuerung des Wintergartens und Fenster durch 3-Fach-Verglasung zur Verbesserung der Wärmedämmung geplant, was sich positiv auf die Energieffizenzklasse auswirken wird. Gelder in knapp siebenstelliger Höhe wurden für diese Maßnahme bereits durch die Eigentümer der Instandhaltungsrücklage zugeführt und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert

Elsa-Brändström-Str. 24
72074 Tübingen (Lustnau)

Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine Räumlichkeiten, sondern vor allem durch seine exzellente Lage besticht.

In einer ruhigen Sackgasse gelegen, verspricht diese Adresse keinerlei Lärmbelästigung und ist somit ein idealer Rückzugsort. Das grüne und gepflegte Wohngebiet ist wie geschaffen für Familien, die Wert auf eine harmonische und sichere Umgebung legen. Die Nähe zum Schönbuch mit seinen malerischen Spazierwegen lädt zu entspannten Familienausflügen und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Ein großes Einkaufszentrum, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. So sind alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß zu bewältigen, was den Standort besonders attraktiv macht. Nur 50 Meter von der nächsten Bushaltestelle entfernt, bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Pendler in Richtung Stuttgart profitieren zudem von der guten Anbindung zur Bundesstraße B27, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt ermöglicht.

Tübingen ist eine malerische Stadt im Herzen Baden-Württembergs und ist weit über ihre Grenzen hinaus für ihre historische Altstadt, die prächtige Universität und die lebendige Studentenszene bekannt. Mit einer Bevölkerung von etwa 92.811 Einwohnern und einem Altersdurchschnitt von rund 40 Jahren zählt Tübingen zu den jüngsten Städten Deutschlands und bietet eine dynamische und weltoffene Atmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel