Haus zum Verkauf €359.000
95482 Bayern - Gefrees

Objektbeschreibung

Das gemütliche, ebenerdige Einfamilienhaus umfasst ca. 105 pm Wohnfläche und ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen, jedoch dennoch zentrumsnah.

Das Haus umfasst folgende Räumlichkeiten:
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Essecke
1 Kinderzimmer
1 Wirtschaftszimmer
1 Badezimmer
1 Küche (Landhausstil,Neupreis 23000 Euro, ist im Kaufpreis enthalten)
Dachboden

Das Grundstück erstreckt sich über 490 pm und bietet einige Besonderheiten:

- 1 kleiner Balkon
- 1 großer Balkon mit Edelstahlgeländer
- 1 Terrasse im Gartenbereich
- 1 Grillhütte
- 1 Außenpool mit Wärmepumpe
- 1 Whirlpool auf großem Balkon
- 1 Garage
- handgefertigter Gartenzaun

Weitere Besonderheiten des Objekts:

- Solarpanelen (2023 angebracht)
- Kaminofen, der zentral stehend für gemütliche Wärme im gesamten Haus sorgt
- begehbare Dusche
- uneinsehbarer Terrassen- und Poolbereich

Erbaut wurde das Objekt 1967 auf einer Bodenplatte und wurde 2015 komplett saniert. Folgende Sanierungen wurden u.a. vorgenommen:

- neue Gastherme und neue Heizkörper
- neuer Stromzähler inklusive Stromleitungen
- neue Bodenbeläge (Fliesen im gesamten Haus)
- Außenfassade neu gestrichen
- neue Fenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung

Ausführliche Beschreibung:

Das Haus wird durch eine Gas-Therme beheizt.
Von der Küche aus kommt man auf den kleinen Balkon, wo man die ersten Sonnenstrahlen bei einem Cafe genießen kann.
Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Rückseite des Hauses. Dort befindet sich der große Balkon, auf dem ein Whirlpool zum Entspannen in den Abendstunden einlädt.
Rechts neben der Garage ist eine Grillhütte, wo man besonders im Winter mit dem offenen Kamin angenehme und schöne Stunden verbringen kann.
Im Anschluss kommt die große Terrasse mit dem Außenpool, der über eine Wärmepumpe und Solarzellen beheizt wird. Durch diese Annehmlichkeiten kann man den Sommer einfach nur genießen.
Der Eingangsbereich ist eingezäunt mit einem Eingangstor und einem zweiflügeligen Zufahrtstor.
Der Gartenzaun sowie die Eingangstore wurden handgefertigt und sind Einzelstücke.

Rückfragen zur Objektbeschreibung und Anfragen für Besichtigungstermine werden nur beantwortet, wenn Name, Adresse und Telefonnummer angegeben werden.
Es ist ein Privatverkauf und somit fallen keine Maklergebühren an.