2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
34497 Hessen - Korbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Betreuten Wohnens mit Aufzug in guter Lage von Korbach.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 54,15 m² und ist barrierefrei zugängig. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, von welchem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für gemütliche Abende bietet. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 488 €, das Hausgeld beläuft sich auf 70 €. Die Miete wird über eine kurzfristig stattfindende Mieterhöhung weiter gesteigert. Die Wohnung ist seit 2022 gut und solide vermietet.

Zusätzliche Sicherheit bietet die Möglichkeit, einem Mietpool beizutreten, so dass auch bei einer Finanzierung ein permanenter Kapitalfluss gesichert ist.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Autobahn A44 ist schnell erreicht und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Käuferprovision: 2,975 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Korbach, einer Stadt in Nordhessen. Korbach liegt am Rande des Nationalparks Kellerwald-Edersee und bietet somit eine idyllische Umgebung mit viel Natur. Die Innenstadt von Korbach ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten.

Korbach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A44 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen und auch der Bahnhof von Korbach bietet gute Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Städte Kassel und Paderborn sind jeweils ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Durch die gute Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Ein Supermarkt ist nur 200 Meter entfernt. Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, so dass man bequem an Innenstadt und Bahnhof angebunden ist.Entfernungen:
Flughafen 47,2 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 30 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142,8 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.12.2018
Gültig bis: 24.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20245