4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
53557 Rheinland-Pfalz - Bad Hönningen

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3073224
Diese stilvolle Maisonette Wohnung befindet sich in einem Reihenendhaus in Bad Hönningen.
Die Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Maisonette Wohnung.
Sie betreten die Wohnung über einen großen Flur und erreichen von hier aus alle Wohnräume dieser Etage. Zum Raumprogramm dieser Etage gehören ein Gäste WC, ein Elternschlafzimmer und ein Esszimmer mit einer Küchenzeile. Das Highlight dieser Etage ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Die großen angeordneten Fensterelemente sorgen für einen hellen Wohnbereich.
Über eine halbgewendelte Treppe im Esszimmer gelangen Sie in das Untergeschoss.
Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und ein Waschraum zur Verfügung. Im Waschraum ist eine Sauna für zwei Personen und eine Duschkabine eingebaut.
Der Garten ist komplett eingefriedet und liebevoll mit kleinen Bäumen, Hecken, Sträuchern und Beeten angelegt. Dieser bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Eine überdachte Nordwest Terrasse und ein kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte befindet sich an der Seite des Wohnhauses.
In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befindet sich die Pkw Garage.

# Ausstattung
In den Wohnräumen wurden die Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC sind raumhoch gefliest und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die doppelverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1993 und wurden teilweise mit Sprossen ausgestattet.
Alle Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993 beheizt. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Als Innentüren wurden hochwertige braune Holztüren verwendet.
Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 50/100.
Der Garten ist in der Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zur Wohnung zugeordnet. Somit ist der Garten für Sie zur alleinigen Nutzung.
Eine Pkw Garage ist in der Nähe des Wohnhauses vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 128,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 352 m²

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschoss Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einem ruhig gelegenen Wohngebiet am Rande von Bad Hönningen.
Bad Hönningen ist eine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Der Bade- und Weinort liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz im Süden und Bonn im Norden im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Kreisstadt Neuwied liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Bad Hönningen entfernt. Über die Bundesstraße B42 erreichen Sie auch schnell die Großstadt Bonn. Die Rheinfähre Bad Breisig – Bad Hönningen ermöglicht Ihnen auch eine komfortable Verbindung zur linksrheinischen Bundesstraße B9.
Die Uferpromenade von Bad Hönningen entlang des Rheins ist 1,5 Kilometer lang, der Stadtwald bietet 60 Kilometer Wanderwege.
Der Ort bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Bad Hönningen auch Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einem katholischen Kindergarten und einer Grundschule vorhanden. Eine Realschule Plus finden Sie im benachbarten Ort Rheinbrohl.

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist diese Maisonette Wohnung mit Garten das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 03.06.2023
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RIS-52909