4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
Herzklopfen!

Diese Maisonetten-Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück und Ihre einmalige Gelegenheit.
Im adretten Zwei-Familienhaus erstreckt Sie sich über das erste und zweite Obergeschoss.
Das Gefühl eines Einfamilienhauses ohne Erdgeschoss und arbeitsintensiven Garten -
dafür mit Sonne den ganzen Tag, freien Blick in die Weite und der beliebten Dachterrasse als grüne Oase.

Schon beim Betreten spürt man die großzügige Raumplanung und die besondere Atmosphäre in dieser Wohnung.
Empfangen Sie Ihre Familie und Gäste im großen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche zur einen Seite und der sich anschließenden Bibliothek zur anderen Seite.
Die geschmackvolle, moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet und lässt jedes Herz eines Hobbykoches höher schlagen.

Durch eine doppelflügelige Terrassentüre hat man Zugang zur Dachterrasse mit perfekter Süd-Westausrichtung, Überdachung, Beschattung und optionalem Sichtschutz sowohl horizontal als auch vertikal. Genießen Sie hier Ihren Sundowner in mediterranem Ambiente.

Durch ein Durchgangszimmer das aktuell als Garderobe genutzt wird kommt man zum Gästebadezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Tresor ist außerdem auf dieser Etage zu finden.

Durch eine kleine, bauliche Veränderung ist es möglich die Bibliothek aufzulösen und hier auch in Kombination mit der Garderobe einen weiteren Raum für z.B. ein Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer zu schaffen. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.


Ein echter Blickfang ist die weiße Wendeltreppe kombiniert mit den dunklen Holzstufen im Eingangsbereich, die zu den privaten Räumen im Dachgeschoss führt. Alternativ können Sie hier leicht einen Aufzug einbauen lassen, um altersgerecht nach oben zu kommen.

Im großen Schlafzimmer steht das Bett behaglich unter der Dachschräge. Das zweite Zimmer wird aktuell als Ankleide genutzt. Die kleine gemütliche Loggia, sowohl von der Ankleide als auch vom Schlafzimmer betretbar, ist uneinsehbar und perfekt für privates Sonnenbaden und ruhige Stunden.

Das Badezimmer punktet mit freistehender Badewanne inkl. Sternenhimmel, Doppelwaschtisch und Ambientebeleuchtung. Sollten Sie den Wunsch nach einer weiteren Dusche oder eigener Sauna haben? Kein Problem – Platz und Anschlüsse sind hier vorhanden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In erstklassiger und ruhiger Lage, im Süden von Bad Wörishofen, können Sie diese einzigartige 4-Zimmer-Maisonetten-Wohnung finden.
In einem knappen Kilometer erreicht man den Stadtkern, die Fußgängerzone und damit viele Geschäfte, Cafés und Restaurants sogar fußläufig.
In 200 Metern Entfernung befindet sich der direkte Zugang zum wunderschönen Kurpark mit Rosengarten, Barfußpfad, Gradieranlage und vielem mehr.


Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die zweitgrößte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 17.000 Einwohnern.
In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark „Skyline-Park“ ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahn-anschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab
Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie
der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 16,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.09.2014
Gültig bis: 2024-09-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/010779