5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.500
# Objektbeschreibung / Vorankündigung
**Eigentumswohnung als Hausteil mit Garten, Doppelgarage und Stellplätze. Auch als Renditeobjekt geeignet.**
**Besichtigungen sind ab Juli 2024 möglich.**
Es erwartet Sie eine sehr gut gelegene Immobilie mit wunderbarem Fernblick.
Im Erdgeschoss befinden sich die Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren, eine Diele, Gäste-WC und ein über den Hof erreichbarer Hobbyraum. Über die Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit schönen hellen Räumen. Dort befindet sich ein Schlafzimmer, welches auch unter anderem als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Über den großzügigen Dielen-/Essbereich im OG haben Sie Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, zur Küche mit Speisekammer, einem Abstellraum und einem von zwei Bädern. Das an der Diele angrenzende, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen und mit Eiche-Holzboden ausgestattet.
Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man zum zweiten Balkon sowie zu einem Gästeschlafzimmer / Kinderzimmer mit kleinerem Wohnzimmer, Duschraum und Abstellkammer.
Die Doppelgarage befindet sich im Gebäudekörper. Weiterhin sind 3 Stellplätze für Fahrzeuge im Bereich der Zuwegung vorhanden.
Doppelgarage und Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Zum Sondereigentum gehören u. a. eine Zuwegung und ein Gartengrundstück (Flurstück 117/1 und 119/2) von insgesamt 470 m².
An weitere 526 m² (Flurstück 117/3 und 118) besteht ein 2/3 Miteigentum – somit ca. 351 m² -
Flurstücke: Siehe Anlage.
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Wohnfläche: 110 m²
Nutzfläche : 68 m²
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# Ausstattung
* Einbauküche im Obergeschoss mit Speisekammer
* Gäste-WC
* zwei Badezimmer
* Bodenbelag: Holzboden, Fliesen und Vinyl
* Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
* Stellplätze für weitere Fahrzeuge
* zwei Balkone
* Elektroheizung und zwei Kaminöfen
* Gartengelände
* separate Zuwegung zum Objekt
* fantastischer Fernblick
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# Maklerprovision:
Maklerprovision für Käufer: Ja
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt vom protokollierten Kaufpreis
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notariellem Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sie ist vom Käufer / der Käuferin zu zahlen.
Mit dem / den Verkäufer(n) hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
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# Lage
In der 5 Autominuten entfernten Nachbargemeinde Waldböckelheim befindet sich Einzelhandel, wie Aldi und REWE, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten.
Über die B 41 erreichen Sie Bad Kreuznach mit dem Auto in 15 Minuten und Bad Sobernheim in 10 Minuten.
Vom 3 km entfernten Bahnhof in Staudernheim erreichen Sie mit dem Zug Bad Kreuznach in 20 und die Landeshauptstadt Mainz in 45 Minuten.
Durch drei Bushaltestellen sind Sie gut an das ÖPNV Netz angebunden.
Wanderwege, Fahrradwege, Wassersport und weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten befinden sich in dieser wunderschönen Gegend.
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# Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis Liegt vor
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom + Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
Endenergiebedarf 323,44 kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr laut Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum Energieausweis: 16.04.2024
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Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie / Wohnung vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einem Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns unter
Tel. : 06 71 – 7 66 63
Mobil : 0160-2 70 60 4
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# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / unserer Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Die Angaben wurden von uns nicht geprüft.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unserem Kunden, alle Angaben und alle Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und - wenn möglich - E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Unsere AGBs, die Widerrufsbelehrung sowie das Widerrufsformular befinden sich in unserem ausführlichen Exposé.
# Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises dokumentieren müssen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Diese Aufbewahrungspflicht steht im Einklang mit der geltenden EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO).
