Haus zum Verkauf €198.000
Wabelstadt Gnoien im Landkreis Rostock
Die Immobilie (REH) ist durch den wohn-optimierten Erkerturm sowie deren strahlend lachs-farbenden Fassade ein Hingucker in dem Wohngebiet sowie der umliegend, ruhigen Nachbarschaft. Die Bauweise spricht Individualisten mit Sinn für Gestaltungsfreiraum und optimale Nutzung des Anwesens für eine altersgerechte Lebensweise an. Die Fassade mit Stuckelementen erhielt vor ca. 5 Jahren Ihr neues Gewand und die im Farbeinklang leuchtenden Dachschindeln sind witterungsbeständig.
Die Auffahrt wurde in Eigenleistung von den Eigentümern neu gepflastert. Das Grundstück ist über ein Gartentor -, einfahrt zugänglich. PKW-Stellplatz und das Aufstellen eines Carportes / Garage ist gegeben. Besucher können in den anliegenden Straßen auf freien Parkplätzen Ihr Fahrzeug abstellen. Die gepflegte Koniferenhecke grenzt das Anwesen umseitig & optisch zu den Nachbargrundstücken und 30 Fahrzone ab.
Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoß (EG)
- manuelle Außenjalousien
- neue Haupteingangstür ca. 3 Jahre alt
- Fliesenboden
- Wohnküche mit Schiebetür, EBK - Platz für Ihren Esstisch im Erker
- Vollbad mit Fenster
- Abstellraum mit E-Schaltkästen
- großzügiges Wohnzimmer ca. 30 m²
- Kaminofen zur Befeuerung mit Holz
- Zugang Terrasse
- bodentiefe Fenster mit Schiebevorrichtung
Obergeschoß - veränderbar:
- derzeitig in sich abgeschlossener Wohnraum
- Zugang über Holztreppe
- funktionsfähiger Treppenlift - neuwertig ca. 2 Jahre alt, gewartet
- Duschbad mit Fenster
- 3 Wohnräume
- Flur mit Abstellraum
- Zugang zum Dachboden, herunterziehbare Treppe
Dachboden: derzeitig nicht genutzt
- isoliert & weiter ausbaufähig
- 1 Veluxfenster + 1 Oberlicht
- Holzdielen verlegt
Anwesen / Garten:
- Rasen - und Pflanzflächen + Gehweg-Bepflasterung
- seitlicher Ausgang / Gartentor
- Fahrrardständer
- Holzschuppen für Werkzeug & Gartenmöbel
- angelegter Gartenteich / Biotop mit Springbrunnen
- kleine Obstbäume
- überdachte Terrasse mit offenen Stein-Kamin
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über modern, funktionsfähige Elektro-Öfen und dem leistungsstarken Kamin im Wohnzimmer.
Neues Heizungsgesetz: Ab 27. Februar 2024 können Förderanträge für den Heizungstausch bei der KfW gestellt werden. Nach dem GEG muss jede neu eingebaute Heizung künftig 65 % aus erneuerbaren Energien betrieben werden. Hierfür können private Eigentümer bis zu 70 % förderfähige Kosten beantragen.
Max.Fördervolumen 30.000 €. Eine Überlegung wert !
Stromabschläge sind ansprechend niedrig - Sommer / Winternutzung angepasst. Aufgrund Energiewende Umdenken
vermaßte Grundrisse / Ansichten liegen leider nicht vor.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild.
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Kerstin Hilsinger
Kerstin Hilsinger Immobilien
