3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
14197 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Die idyllische Umgebung dieser sanierungsbedürftigen 3-Zimmer Wohnung ist besonders grün und angenehm ruhig. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren im beliebten Rheingauviertel.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen, unterkellerten Wohnhauses. Das schlichte Altbau-Design mit seinen charmanten architektonischen Details, Fensterachsen und Balkonen/Loggien zur Vorderseite gehört zu einem kleinen Wohnviertel mit ähnlichen Häusern. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Auf großzügigen 82 m² finden Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Loggia. Damit bietet die Wohnung genug Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Ideal situiert sind sowohl das Wohnzimmer mit großzügigen 25m², als auch die beiden kleineren Zimmer (16m² und 11m²) nach Süden ausgerichtet. Auf der großzügigen Loggia können Sie die Sonne genießen und eine grüne Oase schaffen. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick. Auf der gleichen Seite befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Die Küche und das Badezimmer mit effizienter Größe und Fenster liegen auf der anderen Seite des Flurs und bieten einen Blick auf den grünen Innenhof. In allen Zimmern müssen Wände und Böden renoviert werden. Die Küche und das Duschbadezimmer warten ebenfalls auf eine frische Gestaltung. Bedingt durch die Größe der Zimmer, können die Kosten für die Sanierung gut kalkuliert werden.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnungslage ist äußerst begehrt und das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ob Sie investieren möchten oder die Wohnung selbst nutzen möchten, hier passt einfach alles.
Die Einheit steht sofort zur Verfügung. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Loggia
- Tageslichtduschbad
- Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Soweit nichts anderes angegeben beträgt die Provision/Courtage je Partei 2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Maklervertrag kommt mit Plaza Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m²

# Lagebeschreibung
Die sanierungsbedürftige Etagenwohnung befindet sich im südlichen Teil des Bezirks Wilmersdorf und grenzt an Schmargendorf und Friedenau. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt von ähnlichen Mehrfamilienhäusern, dem Südwestkorso und den Geschäften am Rüdesheimer Platz. Hier gibt es einen lebendigen Kiez mit Wochenmarkt, Ärzten und kleinen Geschäften: Lindner Esskultur, Bio-Bäckerei, Apotheke, Bio-Fleischerei, Optiker, Buchhandlung und italienische Restaurants. Das Einkaufsangebot runden Veranstaltungen wie das jährliche Winzerfest am Rüdesheimer Platz ab. In dieser Zeit verwandelt sich die gepflegte Grünanlage in eine Atmosphäre wie beim Winzer an der Mosel. Dann stehen lange Sitzbänke unter den hohen Kastanien und die Besucher genießen den Sommerabend mit einem guten Glas Wein. Diese Jahreszeit ist etwas ganz besonderes, denn Sie können sich mit Freunden im Kiez verabreden und den Alltag vergessen.

Die Wohnlage zeichnet neben den sehr guten Einkaufsmöglichkeiten die Nähe zur Schloßstraße, das Bildungsangebot und die öffentlichen Nahverkehrsmittel aus. Die U-Bahn bringt Sie in 15 Minuten ins KaDeWe und in fünf Minuten zur Freien Universität nach Dahlem-Dorf. Fußläufig erreichen Sie die Grundschule Rüdesheimer Platz, die private Universität MSB und den Wochenmarkt an der Eberbacher Straße. Und zu jeder Jahreszeit lohnt ein Spaziergang zur Domäne Dahlem mit seinem Markt, dem Museum und weitläufigen Feldern. Ferner sind Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten auf der A 100 und haben einen Anschluss nach Schönefeld, Hamburg oder Potsdam. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch den Übergang von einer dichten städtischen Bebauung zu den vorstädtisch geprägten Villenkolonien Dahlem und Grunewald aus. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Grunewald und an den Wochenenden können Sie die Ausstellungen im Brücke-Museum und den Dahlemer Museen besuchen.Entfernungen:
Flughafen 26,6 km
Fernbahnhof 2,1 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2465-WETZLAR